Investir dans l'immobilier avec le bon expert-comptable
LMNP, SCI, revenus locatifs, transmission : structurez votre patrimoine et optimisez sa fiscalité. Trouvez l'expert-comptable spécialisé qui maximise votre rendement net.
Quelle est votre situation ?
Un patrimoine immobilier piloté par un expert, pas juste déclaré
LMNP, SCI, revenus locatifs : les leviers de réduction d'impôt existent, encore faut-il les mobiliser chaque année :
Le bon statut dès le départ
LMNP, SCI, location nue : un expert-comptable compare les régimes pour trouver celui qui maximise votre rendement net.
Une fiscalité optimisée, pas subie
Amortissement, déficit foncier, arbitrage IR/IS : les leviers légaux sont mobilisés systématiquement, pas seulement l'année de l'achat.
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Comptes et déclarations présentables pour un financement bancaire, une revente ou une transmission.
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Nos expertises immobilier & patrimoine
LMNP / location meublée
Statut LMNP, amortissement du bien, choix micro-BIC ou réel : un expert-comptable optimise la fiscalité de votre location meublée et maximise votre cash-flow net.
En savoir plusSCI (Société Civile Immobilière)
Création de SCI, choix IR ou IS, gestion des parts et transmission : structurez votre patrimoine immobilier avec l'accompagnement d'un expert-comptable.
En savoir plusRevenus locatifs
Déclaration des loyers, déficit foncier, régime réel vs micro : sécurisez vos déclarations et réduisez l'imposition de vos revenus fonciers.
En savoir plusL'immobilier locatif, quel que soit votre secteur d'activité
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Professions médicales & libérales
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Abattement applicable tous les 15 ans par enfant lors d'une donation de parts de SCI.
Artisanat & BTP
Estimation Compta Spot
21 400 €
Déficit foncier imputable pour des travaux de rénovation énergétique, contre 10 700 € en temps normal.
Commerce & restauration
Estimation Compta Spot
"J'ai commencé par un LMNP, puis créé une SCI pour le bien suivant : mon expert-comptable a comparé les deux statuts avant chaque achat pour choisir celui qui optimisait ma fiscalité."
— Julie R., Investisseuse locative, consultante indépendante
Un statut qui se choisit projet par projet
LMNP, SCI ou location nue ne répondent pas au même besoin : le LMNP optimise la fiscalité d'un bien détenu en direct grâce à l'amortissement, la SCI organise la détention à plusieurs et la transmission, la location nue reste la plus simple mais la moins optimisée sans arbitrage micro/réel.
Un expert-comptable compare ces options sur votre situation réelle — revenus, horizon de détention, projet de transmission — plutôt que de vous laisser reproduire le même choix par défaut à chaque acquisition.
Des choix qui engagent sur plusieurs années
Certains arbitrages ne se rejouent pas : l'option à l'IS d'une SCI est en principe irrévocable, et l'amortissement déduit en LMNP est désormais réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente depuis 2025.
Anticiper ces règles dès l'achat, plutôt que les découvrir à la revente ou à la transmission, change directement le rendement net de votre investissement.
Le bon statut pour ce projet n'est pas forcément celui du précédent.
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"Je suis accompagné par le cabinet Neom Experts depuis quelques mois et je suis entièrement satisfait de leur professionnalisme. Ils m’ont aidé à remettre toute ma comptabilité au clair et à régulariser rapidement les points nécessaires, avec beaucoup de réactivité et de pédagogie. Je recommande vivement ce cabinet à toute personne recherchant un expert-comptable sérieux et efficace. Un grand merci à Mohamed pour son accompagnement ! Tom Fauconnet"
"J'ai commencé à être accompagnée par Ça compte pour moi en mars dernier pour me lancer à mon compte, et je ne peux que recommander ! L'équipe a été présente dès le début, pédagogue, rassurante et très réactive. Grâce à eux, j'ai pu me concentrer sur mon activité en toute sérénité, sans stress lié à l'administratif ou à la comptabilité. Un vrai soutien quand on se lance, avec un accompagnement clair, humain, professionnel et des facilités de gestion grâce à leur plateforme en ligne et leur disponibilité. Un grand merci !"
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"Je suis très satisfaite des compétences de ce cabinet Mohamed est un expert comptable très à l écoute , très compétent qui prend son temps....je le conseille vivement"
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier et le patrimoine
LMNP, SCI, revenus locatifs : tout ce qu'il faut savoir
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