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Ce qu'il faut savoir avant de choisir
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Présent du premier échange jusqu'au bilan.
Un comptable à votre écoute, spécialisé pour la gestion locative et les syndics
Un interlocuteur réactif et proactif, qui vous alerte avant l'échéance plutôt qu'après.
Cabinets comparés pour vous
La disponibilité varie fortement d'un cabinet à l'autre.
38 cabinets spécialisés référencés
Compta Spot sélectionne des experts-comptables ayant une expérience réelle pour la gestion locative et les syndics — pas de généralistes découvrant votre secteur. Mise en relation gratuite, sans engagement.
Vrai spécialiste
Le détail qui distingue un vrai spécialiste.
Séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres
Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet
Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026
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Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.
Karim B. · Gérant, société de marchand de biens
Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers
SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.
- Spécialiste immobilier & patrimoine : TVA sur marge, TVA immobilière, comptes mandants, amortissements : votre comptable connaît déjà les rouages de votre montage.
- Un comptable enfin réactif : un interlocuteur unique qui répond vite, fini les relances sans retour.
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- Du conseil, pas juste de la saisie : votre expert anticipe et optimise, il ne se contente pas d'enregistrer vos factures.
- Vos chiffres en temps réel : trésorerie et comptabilité visibles à tout moment, sur des logiciels modernes.
Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.
Eric décrit son activité en 2 minutes
Eric · 38 ans
Entreprise individuelle
Cherche son expert-comptable
Compta Spot
Plateforme
Réception en cours…
Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.
Généraliste ou spécialisé pour la gestion locative et les syndics : quel expert-comptable choisir ?
Un cabinet généraliste
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Accompagnement tous secteurs d'activité
- Connaissance fine des spécificités pour la gestion locative et les syndics
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Outils et process déjà rodés à votre métier
Un expert-comptable spécialisé la gestion locative et les syndics
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Expertise poussée du secteur pour la gestion locative et les syndics
- Connaissance fine des spécificités de votre activité
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Un interlocuteur qui connaît déjà votre métier, dès le premier rendez-vous
Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot
Des entrepreneurs pour la gestion locative et les syndics accompagnés partout en France
"Je suis accompagné par le cabinet Neom Experts depuis quelques mois et je suis entièrement satisfait de leur professionnalisme. Ils m’ont aidé à remettre toute ma comptabilité au clair et à régulariser rapidement les points nécessaires, avec beaucoup de réactivité et de pédagogie. Je recommande vivement ce cabinet à toute personne recherchant un expert-comptable sérieux et efficace. Un grand merci à Mohamed pour son accompagnement ! Tom Fauconnet"
"Expert-comptable réactive, toujours à l'écoute, professionnelle, avec accompagnement et conseils de qualité"
"Je suis ravie d'avoir fait appel à Margot pour la comptabilité de ma SASU. Margot est d'excellents conseils et m'aide à prendre le recul nécessaire pour gérer au mieux mon entreprise et son développement. Merci Margot"
"Bonne communication, rapide, efficace. COMPTA Spot a sut nous conseiller un comptable en comprenant notre besoin et nos critères. Je recommande."
"Un accompagnement parfait de la part de RÉGALYS CONSEILS. Anthony et son équipe sont au top : réactifs, à l’écoute et toujours de très bons conseils, avec une excellente connaissance de leur domaine. L’accompagnement est régulier tout au long de l’année, et non limité à un simple rendez-vous annuel comme j’ai pu le connaître auparavant. Grâce à eux, j’ai compris à quel point le choix d’un cabinet compétent est primordial dans notre profession libérale."
Gestion locative & syndic : 38 experts-comptables partenaires
Devancia Conseil
Devancia Conseil est l’établissement lyonnais du réseau Place des Experts, cabinet d’expertise comptable réunissant une trentaine de collaborateurs. Notre organisation s’articule autour de plusieurs pôles de compétences spécialisés : comptabilité, social, juridique, data & communication, afin d’apporter à nos clients un accompagnement global et adapté à leurs enjeux. Disponibilité, flexibilité et transparence guident notre action au quotidien, avec une volonté constante de répondre au mieux aux attentes de nos clients. Grâce à des outils collaboratifs performants et à des solutions de communication adaptées, la digitalisation fait pleinement partie de notre manière de travailler. Présents aux côtés du chef d’entreprise au quotidien comme à chaque moment clé, nous l’accompagnons tout au long de la vie de son entreprise, de la création à son développement. En l’absence de locaux actuellement dans la métropole lyonnaise, nous nous déplaçons directement chez nos clients.
Notre cabinet accompagne les dirigeants dans la gestion quotidienne de leurs activités : comptabilité, fiscalité, paie, et pilotage de la performance. Parce que chaque entreprise est unique, nous proposons un accompagnement sur mesure adapté à votre taille, à votre secteur et à vos objectifs.
JUM Advisory
Implanté à Lyon, notre cabinet d’expertise comptable accompagne les entrepreneurs, PME à chaque étape de leur développement. Plus qu’un simple prestataire, nous nous positionnons comme un véritable partenaire de confiance, engagé aux côtés de nos clients pour sécuriser leurs décisions financières et optimiser leur performance. Nous proposons un accompagnement personnalisé, adapté aux enjeux spécifiques de chaque entreprise. Nous intervenons notamment dans les domaines suivants : Expertise comptable, fiscalité, conseil & accompagnement, gestion et prévisionnel Pourquoi nous choisir ? Un accompagnement sur mesure Une équipe réactive et à l’écoute Une expertise locale à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes Une relation fondée sur la confiance et la durée
Strata est un cabinet d'expertise comptable dont la conviction est que le dirigeant à besoin de plus qu'un bilan une fois par an. Nous accompagnons les chefs d'entreprise qui souhaitent piloter leur activité avec des chiffres clairs et des points réguliers tout au long de l'année. Notre approche est de transformer vos données comptables en décisions. Grâce, notamment, à un suivi régulier, des situations intermédiaires et des tableaux de bords. Nous proposons un accompagnement toute l'année et pas seulement à la clôture. Selon vos besoin, trois niveaux d'accompagnement, du suivi essentiel à des tableaux de bord mensuel.
AXELIO
Chez Axelio, nous avons créé le cabinet d’expertise comptable avec lequel nous aimerions nous-mêmes travailler en tant qu’entrepreneurs. Notre choix est simple : accompagner volontairement un nombre limité de clients afin de rester disponibles et impliqués. Vous échangez directement avec votre expert-comptable, sans intermédiaire et nous avancons ensemble dans votre projet. La comptabilité est indispensable, mais nous voulons aller plus loin. Nous prenons le temps de vous expliquer vos chiffres, de comprendre vos projets et de vous accompagner dans vos décisions. Notre fonctionnement est 100 % en ligne pour vous simplifier le quotidien, tout en conservant ce qui nous paraît essentiel : une vraie relation humaine. Notre objectif : vous permettre de comprendre, décider et entreprendre plus sereinement.
KLEIN EXPERTISE
Expert-comptable, j'ai fondé Klein Expertise après plus de 10 ans d'expérience en cabinet. Installé à Angy dans l'Oise, je fonctionne en mode "phygital" : la proximité d'un cabinet traditionnel, avec la simplicité et la réactivité du numérique, pour accompagner mes clients partout en France. Je me suis spécialisé dans l'accompagnement des marchands de biens et des investisseurs immobiliers (SCI, LMNP/LMP, location nue), tout en accompagnant aussi des dirigeants de TPE-PME, micro-entrepreneurs et professions libérales sur leurs enjeux comptables, fiscaux et juridiques. Investisseur immobilier moi-même, j'apporte une expertise de terrain à mes clients, avec un accompagnement réactif, pédagogique et sur-mesure. Plus de 100 clients déjà accompagnés à ce jour.
Prismus
Mon cabinet se trouve à Nice, je partage mon temps entre l'aide de proximité aux TPE niçoises et régions niçoises, quelques clients répartis sur le territoire notamment en immobilier, et une activité de conseil auprès de groupes internationaux qui ont besoin d'interventions en IFRS ou lutte anti-blanchiment. J'interviens au niveau local à la commission administrative de Nice, au réseau Initiative et à la CCI de Nice en tant que bénévole, et au niveau national, en tant que contrôleur national de l'Ordre. Il est important pour moi de placer le client et ses besoins au sens de notre relation. Chaque dossier se traite différemment et la communication entre le client et son expert-comptable doit être au centre des débats. Par ailleurs, merci de noter que je suis anglophone si besoin.
ACTUS EXPERTS
Dirigeants de TPE, PME, indépendants, créateurs ou associations : bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour remplir vos obligations fiscales, comptables et sociales, et piloter votre activité avec sérénité. Fiabilité, clarté, réactivité, disponibilité : c’est notre engagement. En plus d'un accompagnement adapté à vos besoins, notre cabinet vous propose des outils collaboratifs adaptés à vos spécificités (Inqom Gestion, Pennylane, Odoo, Meg...).
D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine
Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.
Octopuce expertise
Fondé et dirigé par Adrien Espié, expert-comptable diplômé, notre cabinet réinvente la relation client. Nous croyons que votre réussite repose sur une technique irréprochable, une pédagogie constante et des outils numériques de pointe. Une Vision Partagée : Grâce à nos outils innovants (Pennylane, Avalor, Mako), nous travaillons sur la même donnée, au même moment. Vous n'attendez plus votre bilan pour comprendre votre entreprise, vous la pilotez en direct. Transparence & Réactivité : La centralisation de vos flux financiers nous permet d'être proactifs. Nous détectons les opportunités et les risques avant même qu'ils ne surviennent. L'Outil au Service de l'Humain : La technologie automatise les tâches administratives pour libérer l'essentiel : le temps d'échange avec votre expert dédié pour interpréter vos indicateurs clés (KPIs) et ajuster votre trajectoire.
Le cabinet d'expertise comptable Arkeo Conseils est situé à Dardilly. Il accompagne les dirigeants et chefs d'entreprise dans la gestion quotidienne de leur activité. Les clients incluent des entreprises, des artisans et des professions libérales. Arkeo Conseils propose des services en comptabilité, fiscalité, gestion et conseil. Le cabinet met l'accent sur la technicité et la qualité des prestations fournies. Un suivi personnalisé est assuré pour répondre aux besoins spécifiques de chaque client.
LVA CONSEILS
Bienvenue au sein de l'équipe LVA CONSEILS ! Installé au cœur de Lyon, notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes accompagne les dirigeants et leurs entreprises depuis la création et dans toutes les phases de leur développement. Nous apportons un service sur-mesure et réactif afin d'être le partenaire de confiance de nos clients Nous intervenons dans les domaines suivants : -Comptabilité et fiscalité -Social -Droit des affaires (constitution de sociétés, approbation des comptes,...) -Commissariat aux comptes -Direction financière externalisée Grâce à notre réseau local de partenaires, nous sommes en mesure d'accompagner nos clients sur toutes leurs demandes.
ALKOR
Nous avons développé une expertise particulière dans plusieurs secteurs : la restauration, l'immobilier, les consultants ainsi le transport de marchandises et de personnes, avec une connaissance approfondie des exigences et attentes de la DREAL. Cette spécialisation nous permet d'apporter à nos clients un accompagnement vraiment adapté à leurs contraintes et leurs enjeux spécifiques. Nous accompagnons bien entendu tout type d'activité, avec la même rigueur et la même implication. Notre approche va au-delà de la simple tenue comptable : nous aidons nos clients à optimiser leur rémunération, maîtriser leur charge fiscale, piloter leur trésorerie et prendre les bonnes décisions au bon moment. Envie de voir ce que nous faisons au quotidien ? Retrouvez-nous sur TikTok (@alkor.expertcomptable) et Instagram (@alkor.ec) pour des conseils concrets à destination des chefs d'entreprise.
Chez ADECIA, nous pensons que diriger une entreprise, c’est avant tout faire preuve d’audace. L’audace de se lancer. L’audace de se risquer. L’audace d’oser aller là où personne n’avait osé aller. L’audace de croire en ses idées. Cette audace, nous la comprenons, nous la vivons, et nous en avons fait la base d’ADECIA. Grâce à une offre globale regroupant 6 expertises (expertise comptable, expertise sociale, formation, consulting, juridique, audit), ADECIA se met au service des dirigeants. Coordonnées : o.mallereau@adecia.fr 06.99.34.49.63
IN EXTENSO PERRIGNY
In Extenso Perrigny, c’est une équipe de 9 collaborateurs qui accompagne les entrepreneurs et dirigeants à chaque étape de leur développement. Grâce à l’appui du réseau In Extenso, nous proposons un accompagnement à 360° couvrant l’expertise comptable, le pilotage de l’activité, la création et la reprise d’entreprise, le juridique, le social, la fiscalité, l’optimisation de gestion, les obligations administratives et le conseil stratégique. Notre objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser vos décisions et vous aider à piloter votre entreprise avec sérénité et visibilité.
Un expert-comptable qui sécurise vos comptes mandants
1970
année de la loi Hoguet, qui impose la séparation des comptes mandants des fonds propres de l'agence
Source : Loi n°70-9 du 2 janvier 1970, décret d'application n°72-6783 mois
plafond légal des loyers perçus d'avance par un mandataire pour un local résidentiel ou professionnel (6 mois en commercial)
Source : Décret n°72-678 du 20 juillet 1972, article 55Le compte mandant, une séparation qui n'admet aucune exception
La loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970) et son décret d'application n°72-678 imposent une séparation stricte entre les fonds détenus pour le compte des mandants — loyers encaissés, charges de copropriété — et les fonds propres de l'agence. L'article 55 du décret encadre précisément cette obligation : les sommes remises par les copropriétaires ou les locataires appartiennent au mandant, pas à l'agence, qui ne fait que les administrer sur un compte séparé. Mélanger ces flux, même temporairement, est une faute grave qui expose à la perte de la carte professionnelle.
Gestion locative et syndic : deux mandats, deux comptabilités
La gestion locative gère un bien pour le compte d'un propriétaire bailleur : encaissement des loyers, reversement, suivi des charges récupérables. Le syndic administre les parties communes d'une copropriété pour le compte du syndicat des copropriétaires : appels de charges, paiement des fournisseurs, présentation des comptes en assemblée générale. Une même agence porte souvent les deux mandats, mais chacun exige sa propre comptabilité de mandant, distincte de celle de l'agence et distincte l'une de l'autre.
Un plafond légal sur les loyers perçus d'avance
Le décret d'application de la loi Hoguet plafonne les sommes qu'un mandataire peut percevoir d'avance pour le compte d'un bailleur : trois mois de loyer maximum pour un local résidentiel ou professionnel, six mois pour un local commercial, industriel ou artisanal. Ce plafond s'applique à la gestion locative classique et distingue nettement cette activité du dépôt de garantie, dont le régime est différent.
La reddition de comptes, une obligation annuelle non négociable
Le syndic doit présenter chaque année les comptes du syndicat de copropriété à l'assemblée générale, pour approbation. Cette reddition détaille les charges engagées, réparties selon les clés du règlement de copropriété, et les sommes encaissées pour le compte du syndicat. Une comptabilité de syndic mal tenue expose directement le mandataire lors de cette présentation annuelle, moment où les copropriétaires examinent chaque ligne.
La carte professionnelle, un préalable à l'activité
Exercer la gestion immobilière — locative ou syndic — exige une carte professionnelle « Gestion immobilière », délivrée sous conditions par la CCI, adossée à une garantie financière qui couvre les fonds détenus pour le compte des mandants. C'est la même logique de conformité que pour la transaction immobilière, avec un périmètre d'activité différent : gérer un bien dans la durée, pas le vendre.
Gestion locative et syndic : deux mandats distincts
| Élément | Gestion locative | Syndic de copropriété |
|---|---|---|
| Mandant | Propriétaire bailleur | Syndicat des copropriétaires |
| Fonds gérés | Loyers, charges récupérables | Charges de copropriété, travaux |
| Plafond de perception d'avance | 3 mois de loyer (résidentiel/pro), 6 mois (commercial) | Sans objet — appels de charges votés en AG |
| Restitution des comptes | Au propriétaire, sur demande | Assemblée générale annuelle, pour approbation |
Source : décret n°72-678 du 20 juillet 1972, pris pour l'application de la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970).
Vous faites aussi de la transaction immobilière ? La page agents immobiliers et mandataires et location courte durée et conciergerie.
Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?
Des comptes mandants sous haute vigilance
Fonds clients strictement séparés des fonds propres : la conformité loi Hoguet n'est pas négociable pour conserver la carte professionnelle.
Deux mandats, deux comptabilités
Gestion locative et syndic obéissent à des règles différentes : les confondre dans une comptabilité unique est une source d'erreur fréquente.
Une reddition de comptes qui ne pardonne pas
L'assemblée générale annuelle examine chaque ligne des comptes du syndicat : une comptabilité de syndic mal tenue se voit immédiatement.
Comment choisir votre expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?
Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.
Vérifiez l'inscription à l'Ordre
Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour la gestion locative et les syndics.
Ciblez une expertise pour la gestion locative et les syndics
Un spécialiste connaît vos enjeux : séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres et distinction comptable entre gestion locative et syndic.
Évaluez la réactivité et les outils
Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.
Consultez les avis et références sectorielles
Les retours d'autres professionnels pour la gestion locative et les syndics vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.
Un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics : ce qui change vraiment
Cabinets experts du mandat immobilier : comptes mandants, conformité loi Hoguet, comptabilité de syndicat de copropriété.
Gérer l'argent d'autrui impose une rigueur particulière : séparation des fonds, reddition de comptes, conformité loi Hoguet.
- ✓Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet
- ✓Séparation nette gestion locative / syndic
- ✓Préparation de la reddition de comptes annuelle
Combien coûte un expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?
Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.
Petite structure
TPE · jusqu'à 10 collaborateurs
90 € — 250 €
par mois, toutes taxes comprises
Entreprise en croissance
PME · 10 à 50 collaborateurs
250 € — 600 €
par mois, toutes taxes comprises
Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.
Les prestations ComptaSpot
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Questions fréquentes — Expert-comptable pour la gestion locative et les syndics
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