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Ce qu'il faut savoir avant de choisir

Un vrai interlocuteur
Présent du premier échange jusqu'au bilan.
Un comptable à votre écoute, spécialisé pour la gestion locative et les syndics
Un interlocuteur réactif et proactif, qui vous alerte avant l'échéance plutôt qu'après.

Cabinets comparés pour vous
La disponibilité varie fortement d'un cabinet à l'autre.
34 cabinets spécialisés référencés
Compta Spot sélectionne des experts-comptables ayant une expérience réelle pour la gestion locative et les syndics — pas de généralistes découvrant votre secteur. Mise en relation gratuite, sans engagement.

Vrai spécialiste
Le détail qui distingue un vrai spécialiste.
Séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres
Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet
Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026
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Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.
Karim B. · Gérant, société de marchand de biens
Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers
SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.
- Spécialiste immobilier & patrimoine : TVA sur marge, TVA immobilière, comptes mandants, amortissements : votre comptable connaît déjà les rouages de votre montage.
- Un comptable enfin réactif : un interlocuteur unique qui répond vite, fini les relances sans retour.
- Des tarifs transparents : un devis clair avant le premier rendez-vous, sans frais caché en cours d'année.
- Du conseil, pas juste de la saisie : votre expert anticipe et optimise, il ne se contente pas d'enregistrer vos factures.
- Vos chiffres en temps réel : trésorerie et comptabilité visibles à tout moment, sur des logiciels modernes.
Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.
Eric décrit son activité en 2 minutes
Eric · 38 ans
Entreprise individuelle
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Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.
Généraliste ou spécialisé pour la gestion locative et les syndics : quel expert-comptable choisir ?
Un cabinet généraliste
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Accompagnement tous secteurs d'activité
- Connaissance fine des spécificités pour la gestion locative et les syndics
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Outils et process déjà rodés à votre métier
Un expert-comptable spécialisé la gestion locative et les syndics
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Expertise poussée du secteur pour la gestion locative et les syndics
- Connaissance fine des spécificités de votre activité
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Un interlocuteur qui connaît déjà votre métier, dès le premier rendez-vous
Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot
Des entrepreneurs pour la gestion locative et les syndics accompagnés partout en France
"Je travaille avec ce cabinet depuis plusieurs années et ils ont toujours été à l'écoute, très réactifs, et apportent une expertise réfléchie sur mon entreprise. Je recommande leurs services et leur accompagnement."
"Nous sommes accompagnés par le cabinet Adebiaye depuis 2014 et nous en sommes pleinement satisfaits. L’équipe est compétente, réactive et toujours à l’écoute. Un suivi sérieux et des conseils de qualité. Je recommande vivement."
"Je ne peux que recommander Ca compte pour moi ! En tant que jeune entrepreneure, ma comptable Anne Gabrielle est de précieux conseils et l'accompagnement juridique (statuts, greffe, PV, etc.) est vraiment un plus ! Merci à toute l'équipe d'être aussi réactive."
"J'ai un comptable dédié qui répond à toutes mes questions avec une grande clarté et une très grande réactivité, même par téléphone : un service premium. Il m'a accompagné dans les situations les plus complexes et les plus longues, ce qui témoigne pleinement du professionnalisme du cabinet CCPM. De plus, leurs outils sont connectés, graphiques et intuitifs, ce que j'apprécie particulièrement."
"Je recommande vivement NEOM EXPERTS pour son sérieux, sa disponibilité et la qualité de son accompagnement. Toujours de bons conseils, réactif et professionnel, c’est un vrai plaisir de travailler avec quelqu’un de confiance. Merci pour votre implication au quotidien !"
Gestion locative & syndic : 34 experts-comptables partenaires

Strata est un cabinet d'expertise comptable dont la conviction est que le dirigeant à besoin de plus qu'un bilan une fois par an. Nous accompagnons les chefs d'entreprise qui souhaitent piloter leur activité avec des chiffres clairs et des points réguliers tout au long de l'année. Notre approche est de transformer vos données comptables en décisions. Grâce, notamment, à un suivi régulier, des situations intermédiaires et des tableaux de bords. Nous proposons un accompagnement toute l'année et pas seulement à la clôture. Selon vos besoin, trois niveaux d'accompagnement, du suivi essentiel à des tableaux de bord mensuel.

Un expert-comptable ne devrait pas être quelqu’un que vous appelez uniquement au moment du bilan. Mon approche est différente : être présent tout au long de l’année pour vous aider à comprendre vos chiffres, anticiper vos échéances et prendre les bonnes décisions. Création d’entreprise, comptabilité, fiscalité, rémunération, gestion ou développement : l’objectif est de vous apporter des réponses claires, concrètes et adaptées à votre situation. Je privilégie une relation simple et directe, avec des outils digitaux qui facilitent le quotidien, sans jamais remplacer l’échange humain. Moins de jargon, plus de visibilité. Moins de surprises, plus d’anticipation.

AVISAUDIT
AVISAUDIT propose des missions d’expertise comptable, d’audit, de conseil et de management de transition pour accompagner les dirigeants des TPE et PME, au quotidien comme dans les phases importantes de leur développement, par une proximité, une disponibilité et une intervention « en direct » issue de 30 ans d’expérience en cabinets de taille modeste et international.

Abc comptabilité
Simplificateur de complexité administrative... Votre expert-comptable, véritable généraliste de votre entreprise, est le seul professionnel à pouvoir : ►Tenir, surveiller et arrêter votre comptabilité ►La réviser et l’apprécier ►Attester de sa régularité et de sa sincérité Nous vous accompagnons également sur les sujets suivants : ►Aide au financement ►Evaluation d’entreprises ►Mise en place d’outils de gestion, secrétariat juridique ►Établissement des bulletins de paie ►Missions légales auprès des comités d’entreprise ►Conseil à l’export ►Etablissement des déclarations fiscales, assistance en cas de contrôle fiscal ►Réorganisation administrative

IN EXTENSO PERRIGNY
In Extenso Perrigny, c’est une équipe de 9 collaborateurs qui accompagne les entrepreneurs et dirigeants à chaque étape de leur développement. Grâce à l’appui du réseau In Extenso, nous proposons un accompagnement à 360° couvrant l’expertise comptable, le pilotage de l’activité, la création et la reprise d’entreprise, le juridique, le social, la fiscalité, l’optimisation de gestion, les obligations administratives et le conseil stratégique. Notre objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser vos décisions et vous aider à piloter votre entreprise avec sérénité et visibilité.

Chez ADECIA, nous pensons que diriger une entreprise, c’est avant tout faire preuve d’audace. L’audace de se lancer. L’audace de se risquer. L’audace d’oser aller là où personne n’avait osé aller. L’audace de croire en ses idées. Cette audace, nous la comprenons, nous la vivons, et nous en avons fait la base d’ADECIA. Grâce à une offre globale regroupant 6 expertises (expertise comptable, expertise sociale, formation, consulting, juridique, audit), ADECIA se met au service des dirigeants. Coordonnées : o.mallereau@adecia.fr 06.99.34.49.63

KLEIN EXPERTISE
Expert-comptable, j'ai fondé Klein Expertise après plus de 10 ans d'expérience en cabinet. Installé à Angy dans l'Oise, je fonctionne en mode "phygital" : la proximité d'un cabinet traditionnel, avec la simplicité et la réactivité du numérique, pour accompagner mes clients partout en France. Je me suis spécialisé dans l'accompagnement des marchands de biens et des investisseurs immobiliers (SCI, LMNP/LMP, location nue), tout en accompagnant aussi des dirigeants de TPE-PME, micro-entrepreneurs et professions libérales sur leurs enjeux comptables, fiscaux et juridiques. Investisseur immobilier moi-même, j'apporte une expertise de terrain à mes clients, avec un accompagnement réactif, pédagogique et sur-mesure. Plus de 100 clients déjà accompagnés à ce jour.
Devancia Conseil
Devancia Conseil est l’établissement lyonnais du réseau Place des Experts, cabinet d’expertise comptable réunissant une trentaine de collaborateurs. Notre organisation s’articule autour de plusieurs pôles de compétences spécialisés : comptabilité, social, juridique, data & communication, afin d’apporter à nos clients un accompagnement global et adapté à leurs enjeux. Disponibilité, flexibilité et transparence guident notre action au quotidien, avec une volonté constante de répondre au mieux aux attentes de nos clients. Grâce à des outils collaboratifs performants et à des solutions de communication adaptées, la digitalisation fait pleinement partie de notre manière de travailler. Présents aux côtés du chef d’entreprise au quotidien comme à chaque moment clé, nous l’accompagnons tout au long de la vie de son entreprise, de la création à son développement. En l’absence de locaux actuellement dans la métropole lyonnaise, nous nous déplaçons directement chez nos clients.
D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine
Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.

Prismus
Mon cabinet se trouve à Nice, je partage mon temps entre l'aide de proximité aux TPE niçoises et régions niçoises, quelques clients répartis sur le territoire notamment en immobilier, et une activité de conseil auprès de groupes internationaux qui ont besoin d'interventions en IFRS ou lutte anti-blanchiment. J'interviens au niveau local à la commission administrative de Nice, au réseau Initiative et à la CCI de Nice en tant que bénévole, et au niveau national, en tant que contrôleur national de l'Ordre. Il est important pour moi de placer le client et ses besoins au sens de notre relation. Chaque dossier se traite différemment et la communication entre le client et son expert-comptable doit être au centre des débats. Par ailleurs, merci de noter que je suis anglophone si besoin.

Notre cabinet d’expertise comptable situé Grenoble vous accompagne dans la gestion quotidienne de votre entreprise. Véritable partenaire de confiance, nous vous accompagnons au quotidien et à chaque étape de la vie de votre entreprise. Nous avons à cœur de construire avec vous une relation durable et personnalisée, fondée sur la confiance et l’ efficacité. Nos compétences, notre réactivité et disponibilité ferons de notre collaboration un véritable levier de réussite pour le développement de votre entreprise.

Helvaé - expert franco-suisse
Le cabinet intervient en France et en Suisse, sur des missions de comptabilité, de gestion et de fiscalité à destination des groupes transfrontaliers et des individus ayant des intérêts dans les deux pays. Notre mission est de sécuriser votre gestion et votre patrimoine, grâce à un unique intervenant dans les deux pays, qui détient une vision globale et experte de votre situation et de vos intérêts.


AXELIO
Chez Axelio, nous avons créé le cabinet d’expertise comptable avec lequel nous aimerions nous-mêmes travailler en tant qu’entrepreneurs. Notre choix est simple : accompagner volontairement un nombre limité de clients afin de rester disponibles et impliqués. Vous échangez directement avec votre expert-comptable, sans intermédiaire et nous avancons ensemble dans votre projet. La comptabilité est indispensable, mais nous voulons aller plus loin. Nous prenons le temps de vous expliquer vos chiffres, de comprendre vos projets et de vous accompagner dans vos décisions. Notre fonctionnement est 100 % en ligne pour vous simplifier le quotidien, tout en conservant ce qui nous paraît essentiel : une vraie relation humaine. Notre objectif : vous permettre de comprendre, décider et entreprendre plus sereinement.

Jenher
Implanté à Lyon, notre cabinet d'expertise comptable accompagne les entrepreneurs à chaque étape de la vie de leur activité. Nous mettons à votre service une qualité dans nos travaux, une grande réactivité et un accompagnement personnalisé fondé sur la proximité et la confiance. Au delà des obligations comptables et fiscales, nous sommes un véritable partenaire de gestion pour vous aider à piloter et développer votre entreprise en toute sérénité.
Un expert-comptable qui sécurise vos comptes mandants
1970
année de la loi Hoguet, qui impose la séparation des comptes mandants des fonds propres de l'agence
Source : Loi n°70-9 du 2 janvier 1970, décret d'application n°72-6783 mois
plafond légal des loyers perçus d'avance par un mandataire pour un local résidentiel ou professionnel (6 mois en commercial)
Source : Décret n°72-678 du 20 juillet 1972, article 55Le compte mandant, une séparation qui n'admet aucune exception
La loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970) et son décret d'application n°72-678 imposent une séparation stricte entre les fonds détenus pour le compte des mandants — loyers encaissés, charges de copropriété — et les fonds propres de l'agence. L'article 55 du décret encadre précisément cette obligation : les sommes remises par les copropriétaires ou les locataires appartiennent au mandant, pas à l'agence, qui ne fait que les administrer sur un compte séparé. Mélanger ces flux, même temporairement, est une faute grave qui expose à la perte de la carte professionnelle.

Gestion locative et syndic : deux mandats, deux comptabilités
La gestion locative gère un bien pour le compte d'un propriétaire bailleur : encaissement des loyers, reversement, suivi des charges récupérables. Le syndic administre les parties communes d'une copropriété pour le compte du syndicat des copropriétaires : appels de charges, paiement des fournisseurs, présentation des comptes en assemblée générale. Une même agence porte souvent les deux mandats, mais chacun exige sa propre comptabilité de mandant, distincte de celle de l'agence et distincte l'une de l'autre.
Un plafond légal sur les loyers perçus d'avance
Le décret d'application de la loi Hoguet plafonne les sommes qu'un mandataire peut percevoir d'avance pour le compte d'un bailleur : trois mois de loyer maximum pour un local résidentiel ou professionnel, six mois pour un local commercial, industriel ou artisanal. Ce plafond s'applique à la gestion locative classique et distingue nettement cette activité du dépôt de garantie, dont le régime est différent.
La reddition de comptes, une obligation annuelle non négociable
Le syndic doit présenter chaque année les comptes du syndicat de copropriété à l'assemblée générale, pour approbation. Cette reddition détaille les charges engagées, réparties selon les clés du règlement de copropriété, et les sommes encaissées pour le compte du syndicat. Une comptabilité de syndic mal tenue expose directement le mandataire lors de cette présentation annuelle, moment où les copropriétaires examinent chaque ligne.
La carte professionnelle, un préalable à l'activité
Exercer la gestion immobilière — locative ou syndic — exige une carte professionnelle « Gestion immobilière », délivrée sous conditions par la CCI, adossée à une garantie financière qui couvre les fonds détenus pour le compte des mandants. C'est la même logique de conformité que pour la transaction immobilière, avec un périmètre d'activité différent : gérer un bien dans la durée, pas le vendre.
Gestion locative et syndic : deux mandats distincts
| Élément | Gestion locative | Syndic de copropriété |
|---|---|---|
| Mandant | Propriétaire bailleur | Syndicat des copropriétaires |
| Fonds gérés | Loyers, charges récupérables | Charges de copropriété, travaux |
| Plafond de perception d'avance | 3 mois de loyer (résidentiel/pro), 6 mois (commercial) | Sans objet — appels de charges votés en AG |
| Restitution des comptes | Au propriétaire, sur demande | Assemblée générale annuelle, pour approbation |
Source : décret n°72-678 du 20 juillet 1972, pris pour l'application de la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970).
Vous faites aussi de la transaction immobilière ? La page agents immobiliers et mandataires et location courte durée et conciergerie.
Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?
Des comptes mandants sous haute vigilance
Fonds clients strictement séparés des fonds propres : la conformité loi Hoguet n'est pas négociable pour conserver la carte professionnelle.
Deux mandats, deux comptabilités
Gestion locative et syndic obéissent à des règles différentes : les confondre dans une comptabilité unique est une source d'erreur fréquente.
Une reddition de comptes qui ne pardonne pas
L'assemblée générale annuelle examine chaque ligne des comptes du syndicat : une comptabilité de syndic mal tenue se voit immédiatement.
Comment choisir votre expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?
Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.
Vérifiez l'inscription à l'Ordre
Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour la gestion locative et les syndics.
Ciblez une expertise pour la gestion locative et les syndics
Un spécialiste connaît vos enjeux : séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres et distinction comptable entre gestion locative et syndic.
Évaluez la réactivité et les outils
Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.
Consultez les avis et références sectorielles
Les retours d'autres professionnels pour la gestion locative et les syndics vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.
Un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics : ce qui change vraiment
Cabinets experts du mandat immobilier : comptes mandants, conformité loi Hoguet, comptabilité de syndicat de copropriété.
Gérer l'argent d'autrui impose une rigueur particulière : séparation des fonds, reddition de comptes, conformité loi Hoguet.
- ✓Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet
- ✓Séparation nette gestion locative / syndic
- ✓Préparation de la reddition de comptes annuelle
Combien coûte un expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?
Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.
Petite structure
TPE · jusqu'à 10 collaborateurs
90 € — 250 €
par mois, toutes taxes comprises
Entreprise en croissance
PME · 10 à 50 collaborateurs
250 € — 600 €
par mois, toutes taxes comprises
Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.
Questions fréquentes — Expert-comptable pour la gestion locative et les syndics
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