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    Trouvez le bon expert-comptablepour la gestion locative et les syndics

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    Ce qu'il faut savoir avant de choisir

    Un vrai interlocuteur

    Présent du premier échange jusqu'au bilan.

    Un comptable à votre écoute, spécialisé pour la gestion locative et les syndics

    Un interlocuteur réactif et proactif, qui vous alerte avant l'échéance plutôt qu'après.

    Cabinets comparés pour vous

    La disponibilité varie fortement d'un cabinet à l'autre.

    34 cabinets spécialisés référencés

    Compta Spot sélectionne des experts-comptables ayant une expérience réelle pour la gestion locative et les syndics — pas de généralistes découvrant votre secteur. Mise en relation gratuite, sans engagement.

    Vrai spécialiste

    Le détail qui distingue un vrai spécialiste.

    Séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres

    Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet

    Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026

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    Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.

    Karim B. · Gérant, société de marchand de biens

    Immobilier & Patrimoine

    Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers

    SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.

    • Spécialiste immobilier & patrimoine : TVA sur marge, TVA immobilière, comptes mandants, amortissements : votre comptable connaît déjà les rouages de votre montage.
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    • Des tarifs transparents : un devis clair avant le premier rendez-vous, sans frais caché en cours d'année.
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    • Vos chiffres en temps réel : trésorerie et comptabilité visibles à tout moment, sur des logiciels modernes.
    Comment ça marche

    Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.

    Étape 1 · Eric décrit son besoin

    Eric décrit son activité en 2 minutes

    E

    Eric · 38 ans

    Entreprise individuelle

    Cherche son expert-comptable

    Entreprise individuelle
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    Logiciel Pennylane
    Lyon · proche
    Budget ~150 €/mois
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    Compta Spot

    Plateforme

    Réception en cours…

    Demande reçue
    1/3

    Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.

    Généraliste ou spécialisé pour la gestion locative et les syndics : quel expert-comptable choisir ?

    Un cabinet généraliste

    • Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
    • Accompagnement tous secteurs d'activité
    • Connaissance fine des spécificités pour la gestion locative et les syndics
    • Anticipation des risques propres à votre secteur
    • Outils et process déjà rodés à votre métier
    Voir tous les experts-comptables

    Un expert-comptable spécialisé la gestion locative et les syndics

    • Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
    • Expertise poussée du secteur pour la gestion locative et les syndics
    • Connaissance fine des spécificités de votre activité
    • Anticipation des risques propres à votre secteur
    • Un interlocuteur qui connaît déjà votre métier, dès le premier rendez-vous
    Trouver mon expert-comptable

    Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot

    Des entrepreneurs pour la gestion locative et les syndics accompagnés partout en France

    Frank
    Frank
    CABINET ADEBIAYE PHILIBERT • Plaisir

    "Je travaille avec ce cabinet depuis plusieurs années et ils ont toujours été à l'écoute, très réactifs, et apportent une expertise réfléchie sur mon entreprise. Je recommande leurs services et leur accompagnement."

    — Céline Renaudie
    Frank
    Frank
    CABINET ADEBIAYE PHILIBERT • Plaisir

    "Nous sommes accompagnés par le cabinet Adebiaye depuis 2014 et nous en sommes pleinement satisfaits. L’équipe est compétente, réactive et toujours à l’écoute. Un suivi sérieux et des conseils de qualité. Je recommande vivement."

    — Benjamin Brun
    Mathieu
    Mathieu
    Ça Compte Pour Moi • En ligne

    "Je ne peux que recommander Ca compte pour moi ! En tant que jeune entrepreneure, ma comptable Anne Gabrielle est de précieux conseils et l'accompagnement juridique (statuts, greffe, PV, etc.) est vraiment un plus ! Merci à toute l'équipe d'être aussi réactive."

    — Natacha
    Mathieu
    Mathieu
    Ça Compte Pour Moi • En ligne

    "J'ai un comptable dédié qui répond à toutes mes questions avec une grande clarté et une très grande réactivité, même par téléphone : un service premium. Il m'a accompagné dans les situations les plus complexes et les plus longues, ce qui témoigne pleinement du professionnalisme du cabinet CCPM. De plus, leurs outils sont connectés, graphiques et intuitifs, ce que j'apprécie particulièrement."

    — Adrien
    Mohamed
    Mohamed
    NEOM EXPERTS • Nice

    "Je recommande vivement NEOM EXPERTS pour son sérieux, sa disponibilité et la qualité de son accompagnement. Toujours de bons conseils, réactif et professionnel, c’est un vrai plaisir de travailler avec quelqu’un de confiance. Merci pour votre implication au quotidien !"

    — Monika Boschi

    Gestion locative & syndic : 34 experts-comptables partenaires

    D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine

    Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.

    Un expert-comptable qui sécurise vos comptes mandants

    1970

    année de la loi Hoguet, qui impose la séparation des comptes mandants des fonds propres de l'agence

    Source : Loi n°70-9 du 2 janvier 1970, décret d'application n°72-678

    3 mois

    plafond légal des loyers perçus d'avance par un mandataire pour un local résidentiel ou professionnel (6 mois en commercial)

    Source : Décret n°72-678 du 20 juillet 1972, article 55

    Le compte mandant, une séparation qui n'admet aucune exception

    La loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970) et son décret d'application n°72-678 imposent une séparation stricte entre les fonds détenus pour le compte des mandants — loyers encaissés, charges de copropriété — et les fonds propres de l'agence. L'article 55 du décret encadre précisément cette obligation : les sommes remises par les copropriétaires ou les locataires appartiennent au mandant, pas à l'agence, qui ne fait que les administrer sur un compte séparé. Mélanger ces flux, même temporairement, est une faute grave qui expose à la perte de la carte professionnelle.

    Gestionnaire immobilier consultant des dossiers de copropriété

    Gestion locative et syndic : deux mandats, deux comptabilités

    La gestion locative gère un bien pour le compte d'un propriétaire bailleur : encaissement des loyers, reversement, suivi des charges récupérables. Le syndic administre les parties communes d'une copropriété pour le compte du syndicat des copropriétaires : appels de charges, paiement des fournisseurs, présentation des comptes en assemblée générale. Une même agence porte souvent les deux mandats, mais chacun exige sa propre comptabilité de mandant, distincte de celle de l'agence et distincte l'une de l'autre.

    Un plafond légal sur les loyers perçus d'avance

    Le décret d'application de la loi Hoguet plafonne les sommes qu'un mandataire peut percevoir d'avance pour le compte d'un bailleur : trois mois de loyer maximum pour un local résidentiel ou professionnel, six mois pour un local commercial, industriel ou artisanal. Ce plafond s'applique à la gestion locative classique et distingue nettement cette activité du dépôt de garantie, dont le régime est différent.

    La reddition de comptes, une obligation annuelle non négociable

    Le syndic doit présenter chaque année les comptes du syndicat de copropriété à l'assemblée générale, pour approbation. Cette reddition détaille les charges engagées, réparties selon les clés du règlement de copropriété, et les sommes encaissées pour le compte du syndicat. Une comptabilité de syndic mal tenue expose directement le mandataire lors de cette présentation annuelle, moment où les copropriétaires examinent chaque ligne.

    La carte professionnelle, un préalable à l'activité

    Exercer la gestion immobilière — locative ou syndic — exige une carte professionnelle « Gestion immobilière », délivrée sous conditions par la CCI, adossée à une garantie financière qui couvre les fonds détenus pour le compte des mandants. C'est la même logique de conformité que pour la transaction immobilière, avec un périmètre d'activité différent : gérer un bien dans la durée, pas le vendre.

    Gestion locative et syndic : deux mandats distincts

    ÉlémentGestion locativeSyndic de copropriété
    MandantPropriétaire bailleurSyndicat des copropriétaires
    Fonds gérésLoyers, charges récupérablesCharges de copropriété, travaux
    Plafond de perception d'avance3 mois de loyer (résidentiel/pro), 6 mois (commercial)Sans objet — appels de charges votés en AG
    Restitution des comptesAu propriétaire, sur demandeAssemblée générale annuelle, pour approbation

    Source : décret n°72-678 du 20 juillet 1972, pris pour l'application de la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970).

    Vous faites aussi de la transaction immobilière ? La page agents immobiliers et mandataires et location courte durée et conciergerie.

    Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?

    Des comptes mandants sous haute vigilance

    Fonds clients strictement séparés des fonds propres : la conformité loi Hoguet n'est pas négociable pour conserver la carte professionnelle.

    Deux mandats, deux comptabilités

    Gestion locative et syndic obéissent à des règles différentes : les confondre dans une comptabilité unique est une source d'erreur fréquente.

    Une reddition de comptes qui ne pardonne pas

    L'assemblée générale annuelle examine chaque ligne des comptes du syndicat : une comptabilité de syndic mal tenue se voit immédiatement.

    Comment choisir votre expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?

    Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.

    • Vérifiez l'inscription à l'Ordre

      Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour la gestion locative et les syndics.

    • Ciblez une expertise pour la gestion locative et les syndics

      Un spécialiste connaît vos enjeux : séparation stricte des comptes mandants et des fonds propres et distinction comptable entre gestion locative et syndic.

    • Évaluez la réactivité et les outils

      Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.

    • Consultez les avis et références sectorielles

      Les retours d'autres professionnels pour la gestion locative et les syndics vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.

    Un expert-comptable spécialisé pour la gestion locative et les syndics : ce qui change vraiment

    Cabinets experts du mandat immobilier : comptes mandants, conformité loi Hoguet, comptabilité de syndicat de copropriété.

    Gérer l'argent d'autrui impose une rigueur particulière : séparation des fonds, reddition de comptes, conformité loi Hoguet.

    • ✓Comptabilité de mandant conforme à la loi Hoguet
    • ✓Séparation nette gestion locative / syndic
    • ✓Préparation de la reddition de comptes annuelle

    Combien coûte un expert-comptable pour la gestion locative et les syndics ?

    Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.

    Petite structure

    TPE · jusqu'à 10 collaborateurs

    90 € — 250 €

    par mois, toutes taxes comprises

    Entreprise en croissance

    PME · 10 à 50 collaborateurs

    250 € — 600 €

    par mois, toutes taxes comprises

    Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.

    Questions fréquentes — Expert-comptable pour la gestion locative et les syndics

    Trouvez un expert-comptable pour la gestion locative et les syndics partout en France

    Par région

    Par département

    Ain (01)Cabinet comptable AisneExpert-comptable dans l'AllierAlpes-de-Haute-Provence (04)Cabinet comptable Hautes-AlpesExpert-comptable dans les Alpes-MaritimesArdèche (07)Cabinet comptable ArdennesExpert-comptable en AriègeAube (10)Cabinet comptable AudeExpert-comptable dans l'AveyronBouches-du-Rhône (13)Cabinet comptable CalvadosExpert-comptable dans le CantalCharente (16)Cabinet comptable Charente-MaritimeExpert-comptable dans le CherCorrèze (19)Cabinet comptable Corse-du-SudExpert-comptable en Haute-CorseCôte-d'Or (21)Cabinet comptable Côtes-d'ArmorExpert-comptable dans la CreuseDordogne (24)Cabinet comptable DoubsExpert-comptable dans la DrômeEure (27)Cabinet comptable Eure-et-LoirExpert-comptable dans le FinistèreGard (30)Cabinet comptable Haute-GaronneExpert-comptable dans le GersHérault (34)Cabinet comptable Ille-et-VilaineExpert-comptable dans l'IndreIndre-et-Loire (37)Cabinet comptable IsèreExpert-comptable dans le JuraLandes (40)Cabinet comptable Lot-et-GaronneExpert-comptable en LozèreMaine-et-Loire (49)Cabinet comptable MancheExpert-comptable en GirondeLoir-et-Cher (41)Cabinet comptable LoireExpert-comptable en Haute-LoireLoire-Atlantique (44)Cabinet comptable LoiretExpert-comptable dans le LotMarne (51)Cabinet comptable Haute-MarneExpert-comptable en MayenneMeurthe-et-Moselle (54)Cabinet comptable MeuseExpert-comptable dans le MorbihanMoselle (57)Cabinet comptable NièvreExpert-comptable dans le NordOise (60)Cabinet comptable OrneExpert-comptable dans le Pas-de-CalaisPuy-de-Dôme (63)Cabinet comptable Pyrénées-AtlantiquesExpert-comptable dans les Hautes-PyrénéesPyrénées-Orientales (66)Cabinet comptable Bas-RhinExpert-comptable dans le Haut-RhinRhône (69)Cabinet comptable Haute-SaôneExpert-comptable en Saône-et-LoireSarthe (72)Cabinet comptable SavoieExpert-comptable en Haute-SavoieParis (75)Cabinet comptable Seine-MaritimeExpert-comptable en Seine-et-MarneYvelines (78)Cabinet comptable Deux-SèvresExpert-comptable dans la SommeTarn (81)Cabinet comptable Tarn-et-GaronneExpert-comptable dans le VarVaucluse (84)Cabinet comptable VendéeExpert-comptable dans la VienneHaute-Vienne (87)Cabinet comptable VosgesExpert-comptable dans l'YonneTerritoire de Belfort (90)Cabinet comptable EssonneExpert-comptable dans les Hauts-de-SeineSeine-Saint-Denis (93)Cabinet comptable Val-de-MarneExpert-comptable dans le Val-d'OiseGuadeloupe (971)Cabinet comptable MartiniqueExpert-comptable en GuyaneLa Réunion (974)Cabinet comptable Mayotte

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