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Compta Spot sélectionne des experts-comptables ayant une expérience réelle pour la promotion immobilière — pas de généralistes découvrant votre secteur. Mise en relation gratuite, sans engagement.
Expérience sectorielle
Un généraliste passe souvent à côté.
Respect de l'échéancier légal des appels de fonds VEFA
Suivi d'appels de fonds conforme à l'échéancier légal
Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026
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Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.
Karim B. · Gérant, société de marchand de biens
Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers
SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.
- Spécialiste immobilier & patrimoine : TVA sur marge, TVA immobilière, comptes mandants, amortissements : votre comptable connaît déjà les rouages de votre montage.
- Un comptable enfin réactif : un interlocuteur unique qui répond vite, fini les relances sans retour.
- Des tarifs transparents : un devis clair avant le premier rendez-vous, sans frais caché en cours d'année.
- Du conseil, pas juste de la saisie : votre expert anticipe et optimise, il ne se contente pas d'enregistrer vos factures.
- Vos chiffres en temps réel : trésorerie et comptabilité visibles à tout moment, sur des logiciels modernes.
Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.
Eric décrit son activité en 2 minutes
Eric · 38 ans
Entreprise individuelle
Cherche son expert-comptable
Compta Spot
Plateforme
Réception en cours…
Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.
Généraliste ou spécialisé pour la promotion immobilière : quel expert-comptable choisir ?
Un cabinet généraliste
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Accompagnement tous secteurs d'activité
- Connaissance fine des spécificités pour la promotion immobilière
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Outils et process déjà rodés à votre métier
Un expert-comptable spécialisé la promotion immobilière
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Expertise poussée du secteur pour la promotion immobilière
- Connaissance fine des spécificités de votre activité
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Un interlocuteur qui connaît déjà votre métier, dès le premier rendez-vous
Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot
Des entrepreneurs pour la promotion immobilière accompagnés partout en France
"Je suis accompagné par le cabinet Neom Experts depuis quelques mois et je suis entièrement satisfait de leur professionnalisme. Ils m’ont aidé à remettre toute ma comptabilité au clair et à régulariser rapidement les points nécessaires, avec beaucoup de réactivité et de pédagogie. Je recommande vivement ce cabinet à toute personne recherchant un expert-comptable sérieux et efficace. Un grand merci à Mohamed pour son accompagnement ! Tom Fauconnet"
"Expert-comptable réactive, toujours à l'écoute, professionnelle, avec accompagnement et conseils de qualité"
"Je suis ravie d'avoir fait appel à Margot pour la comptabilité de ma SASU. Margot est d'excellents conseils et m'aide à prendre le recul nécessaire pour gérer au mieux mon entreprise et son développement. Merci Margot"
"Bonne communication, rapide, efficace. COMPTA Spot a sut nous conseiller un comptable en comprenant notre besoin et nos critères. Je recommande."
"Un accompagnement parfait de la part de RÉGALYS CONSEILS. Anthony et son équipe sont au top : réactifs, à l’écoute et toujours de très bons conseils, avec une excellente connaissance de leur domaine. L’accompagnement est régulier tout au long de l’année, et non limité à un simple rendez-vous annuel comme j’ai pu le connaître auparavant. Grâce à eux, j’ai compris à quel point le choix d’un cabinet compétent est primordial dans notre profession libérale."
Promoteur immobilier : 38 experts-comptables partenaires
Notre cabinet d’expertise comptable situé Grenoble vous accompagne dans la gestion quotidienne de votre entreprise. Véritable partenaire de confiance, nous vous accompagnons au quotidien et à chaque étape de la vie de votre entreprise. Nous avons à cœur de construire avec vous une relation durable et personnalisée, fondée sur la confiance et l’ efficacité. Nos compétences, notre réactivité et disponibilité ferons de notre collaboration un véritable levier de réussite pour le développement de votre entreprise.
ALKOR
Nous avons développé une expertise particulière dans plusieurs secteurs : la restauration, l'immobilier, les consultants ainsi le transport de marchandises et de personnes, avec une connaissance approfondie des exigences et attentes de la DREAL. Cette spécialisation nous permet d'apporter à nos clients un accompagnement vraiment adapté à leurs contraintes et leurs enjeux spécifiques. Nous accompagnons bien entendu tout type d'activité, avec la même rigueur et la même implication. Notre approche va au-delà de la simple tenue comptable : nous aidons nos clients à optimiser leur rémunération, maîtriser leur charge fiscale, piloter leur trésorerie et prendre les bonnes décisions au bon moment. Envie de voir ce que nous faisons au quotidien ? Retrouvez-nous sur TikTok (@alkor.expertcomptable) et Instagram (@alkor.ec) pour des conseils concrets à destination des chefs d'entreprise.
RIOJEC
RIOJEC est un cabinet d'expertise comptable à taille humaine, installé à Bischheim, au cœur de l'Eurométropole de Strasbourg. Je l'ai fondé en 2024 avec une conviction : la comptabilité ne doit pas être une source de stress, mais un véritable outil de pilotage, expliqué avec des mots simples. Avant d'être expert-comptable, j'ai été chef d'entreprise : j'ai repris un restaurant à 20 ans. Je connais donc les arbitrages du quotidien, et pas seulement les chiffres. J'accompagne les créateurs d'entreprise, TPE, indépendants, professions libérales et investisseurs immobiliers (SCI, LMNP, LMP) en comptabilité, fiscalité, social, juridique et conseil. Je reste votre seul interlocuteur, mes honoraires sont clairs dès le départ, je travaille avec des outils digitaux (Pennylane, dont je suis certifié) et je suis réellement disponible.
Chez ADECIA, nous pensons que diriger une entreprise, c’est avant tout faire preuve d’audace. L’audace de se lancer. L’audace de se risquer. L’audace d’oser aller là où personne n’avait osé aller. L’audace de croire en ses idées. Cette audace, nous la comprenons, nous la vivons, et nous en avons fait la base d’ADECIA. Grâce à une offre globale regroupant 6 expertises (expertise comptable, expertise sociale, formation, consulting, juridique, audit), ADECIA se met au service des dirigeants. Coordonnées : o.mallereau@adecia.fr 06.99.34.49.63
Helvaé - expert franco-suisse
Le cabinet intervient en France et en Suisse, sur des missions de comptabilité, de gestion et de fiscalité à destination des groupes transfrontaliers et des individus ayant des intérêts dans les deux pays. Notre mission est de sécuriser votre gestion et votre patrimoine, grâce à un unique intervenant dans les deux pays, qui détient une vision globale et experte de votre situation et de vos intérêts.
Prismus
Mon cabinet se trouve à Nice, je partage mon temps entre l'aide de proximité aux TPE niçoises et régions niçoises, quelques clients répartis sur le territoire notamment en immobilier, et une activité de conseil auprès de groupes internationaux qui ont besoin d'interventions en IFRS ou lutte anti-blanchiment. J'interviens au niveau local à la commission administrative de Nice, au réseau Initiative et à la CCI de Nice en tant que bénévole, et au niveau national, en tant que contrôleur national de l'Ordre. Il est important pour moi de placer le client et ses besoins au sens de notre relation. Chaque dossier se traite différemment et la communication entre le client et son expert-comptable doit être au centre des débats. Par ailleurs, merci de noter que je suis anglophone si besoin.
CLTP Conseil
CLTP Conseil est un cabinet d’expertise comptable qui accompagne les entrepreneurs, dirigeants et professions libérales dans la création, la gestion et le développement de leur activité. Nous intervenons à chaque étape : création d’entreprise, choix de la structure juridique et fiscale, suivi comptable, obligations fiscales et sociales, pilotage de la rentabilité et de la trésorerie, conseil en rémunération et structuration patrimoniale. Nous disposons également d’une expertise dans l’accompagnement des professionnels de santé : dentistes, médecins, infirmiers libéraux, kinésithérapeutes et ostéopathes. Notre approche : un interlocuteur disponible, des outils numériques simples et des conseils adaptés à vos projets professionnels et personnels.
D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine
Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.
Strata est un cabinet d'expertise comptable dont la conviction est que le dirigeant à besoin de plus qu'un bilan une fois par an. Nous accompagnons les chefs d'entreprise qui souhaitent piloter leur activité avec des chiffres clairs et des points réguliers tout au long de l'année. Notre approche est de transformer vos données comptables en décisions. Grâce, notamment, à un suivi régulier, des situations intermédiaires et des tableaux de bords. Nous proposons un accompagnement toute l'année et pas seulement à la clôture. Selon vos besoin, trois niveaux d'accompagnement, du suivi essentiel à des tableaux de bord mensuel.
CHARIS CONSEILS
CHARIS CONSEIL est un cabinet humain qui accompagne les dirigeants de TPE et PME à mieux piloter leur entreprise. Notre rôle est de vous expliquer vos chiffres, rendre vos obligations compréhensibles et vous aider à identifier les actions utiles au développement de votre entreprise.
LVA CONSEILS
Bienvenue au sein de l'équipe LVA CONSEILS ! Installé au cœur de Lyon, notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes accompagne les dirigeants et leurs entreprises depuis la création et dans toutes les phases de leur développement. Nous apportons un service sur-mesure et réactif afin d'être le partenaire de confiance de nos clients Nous intervenons dans les domaines suivants : -Comptabilité et fiscalité -Social -Droit des affaires (constitution de sociétés, approbation des comptes,...) -Commissariat aux comptes -Direction financière externalisée Grâce à notre réseau local de partenaires, nous sommes en mesure d'accompagner nos clients sur toutes leurs demandes.
Cabinet Emilie Ulgar
Nous accompagnons les créateurs et dirigeants avec une approche humaine, stratégique et sécurisante, à chaque étape de leur activité : - Comptabilité : tenue comptable avec des outils modernes (Pennylane, Tiime, Finthesis), réactivité en moins de 24h et pilotage accessible à votre rythme. - Fiscalité : optimisation IS/IR, rémunération du dirigeant, cessions, et une expertise reconnue en immobilier (LMNP, SCI) pour sécuriser votre patrimoine. - Juridique : création d'entreprise, rédaction et modification des statuts, structuration adaptée à vos ambitions. - Audit légal : commissariat aux comptes et commissariat aux apports, pour garantir indépendance et transparence.
KYONOS
Implanté à Boulogne-Billancourt, KYONOS est un cabinet d'expertise comptable, de commissariat aux comptes et d'audit de durabilité. Spécialisés dans l'accompagnement des avocats (SEL/SELARL/SELAS) et des réseaux de micro-crèches, nous offrons un suivi sur mesure incluant l'optimisation fiscale et la gestion sociale. KYONOS apporte également une forte expertise technique sur vos opérations complexes : restructurations, ingénierie financière et accompagnement des entreprises en difficulté. Nous sécurisons votre patrimoine et pérennisons votre activité grâce à des analyses rigoureuses. Enfin, pour vous libérer des contraintes, nous déployons un écosystème 100% digital. Avec des outils intuitifs comme Tiime et Silae, vous pilotez vos finances en temps réel et restez concentré sur l'essentiel : votre métier.
Jenher
Implanté à Lyon, notre cabinet d'expertise comptable accompagne les entrepreneurs à chaque étape de la vie de leur activité. Nous mettons à votre service une qualité dans nos travaux, une grande réactivité et un accompagnement personnalisé fondé sur la proximité et la confiance. Au delà des obligations comptables et fiscales, nous sommes un véritable partenaire de gestion pour vous aider à piloter et développer votre entreprise en toute sérénité.
Un expert-comptable qui suit chaque programme, pas seulement le bilan annuel
35 / 70 / 95 / 100 %
plafonds légaux cumulés des appels de fonds en VEFA (fondations, hors d'eau, achèvement, livraison)
Source : Code de la construction et de l'habitation, article R261-14Obligatoire
la garantie financière d'achèvement pour tout programme résidentiel vendu en VEFA
Source : Code de la construction et de l'habitation, article L261-10-1VEFA : un échéancier de paiement encadré par la loi
La vente en l'état futur d'achèvement suit un échéancier plafonné par l'article R261-14 du Code de la construction et de l'habitation : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement de l'immeuble, et le solde à la livraison. Ces plafonds protègent l'acquéreur contre un appel de fonds anticipé, mais imposent au promoteur un suivi précis de l'avancement réel du chantier pour émettre chaque appel au bon moment, ni trop tôt ni trop tard.
La garantie financière d'achèvement, un préalable obligatoire
Avant toute signature d'un contrat de VEFA, l'article L261-10-1 du Code de la construction et de l'habitation impose au vendeur de souscrire une garantie financière d'achèvement ou une garantie de remboursement des sommes versées en cas de non-achèvement. Cette garantie est obligatoire pour les programmes résidentiels ; elle reste optionnelle pour les locaux à usage de bureaux ou commercial. Sans elle, aucune vente en VEFA n'est juridiquement possible — c'est un préalable au montage financier du programme, pas une formalité annexe.
Un bilan de programme, distinct du bilan de la structure
Le résultat comptable annuel d'une structure de promotion ne dit pas grand-chose de la rentabilité réelle d'un programme en cours : celle-ci se lit dans un bilan de programme, actualisé régulièrement, qui rapproche le coût complet (foncier, travaux, frais financiers, frais commerciaux) des ventes déjà signées et des appels de fonds encaissés. C'est cet outil, plus que la liasse fiscale annuelle, qui permet de savoir si un programme tient son budget avant qu'il ne soit trop tard pour corriger le tir.
Une société de programme, souvent une SCCV
La SCCV (société civile de construction-vente) est la structure la plus utilisée pour porter un programme immobilier : transparente fiscalement, elle se crée pour un programme donné et se dissout une fois tous les lots vendus. Beaucoup de promoteurs créent une SCCV par programme plutôt qu'une structure unique, pour isoler le risque financier de chaque opération et faciliter l'entrée de partenaires financiers programme par programme.
La TVA immobilière, un régime propre au neuf
La vente d'un immeuble neuf en VEFA relève de la TVA immobilière, exigible au fil des encaissements liés à l'échéancier de construction — un régime distinct de celui d'un bien ancien, hors du champ de la TVA immobilière dans la plupart des cas. Le suivi de cette exigibilité, appel de fonds par appel de fonds, est un point technique qui demande un rapprochement régulier entre le planning de chantier, l'échéancier contractuel et les déclarations de TVA.
Échéancier légal des appels de fonds en VEFA
| Étape du chantier | Plafond de l'appel de fonds | Cumul maximum |
|---|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % | 35 % |
| Mise hors d'eau (toiture posée) | 35 % | 70 % |
| Achèvement de l'immeuble | 25 % | 95 % |
| Livraison | 5 % (solde) | 100 % |
Source : Code de la construction et de l'habitation, article R261-14. Plafonds légaux impératifs, protecteurs de l'acquéreur.
Vous achetez aussi des biens existants pour les revendre ? La page marchand de biens.
Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?
Un échéancier légal à respecter au chantier près
35, 70, 95, 100 % : les appels de fonds VEFA sont plafonnés par la loi et doivent suivre l'avancement réel du chantier, pas un calendrier théorique.
Une garantie obligatoire avant de vendre
Sans garantie financière d'achèvement souscrite, aucune vente en VEFA n'est juridiquement possible sur un programme résidentiel.
Un programme se pilote en continu
Le bilan annuel de la structure ne suffit pas : c'est le bilan de programme, actualisé régulièrement, qui dit si l'opération tient son budget.
Comment choisir votre expert-comptable pour la promotion immobilière ?
Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour la promotion immobilière, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.
Vérifiez l'inscription à l'Ordre
Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour la promotion immobilière.
Ciblez une expertise pour la promotion immobilière
Un spécialiste connaît vos enjeux : respect de l'échéancier légal des appels de fonds vefa et souscription et suivi de la garantie financière d'achèvement.
Évaluez la réactivité et les outils
Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.
Consultez les avis et références sectorielles
Les retours d'autres professionnels pour la promotion immobilière vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.
Un expert-comptable spécialisé pour la promotion immobilière : ce qui change vraiment
Cabinets experts de la promotion immobilière : montage VEFA, garantie financière d'achèvement, TVA immobilière et suivi de programme.
VEFA, garantie financière d'achèvement, TVA immobilière : la promotion impose un suivi par opération que le bilan de fin d'année ne donne pas à lui seul.
- ✓Suivi d'appels de fonds conforme à l'échéancier légal
- ✓Accompagnement sur la garantie financière d'achèvement
- ✓Bilan de programme actualisé, pas seulement annuel
Combien coûte un expert-comptable pour la promotion immobilière ?
Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.
Petite structure
TPE · jusqu'à 10 collaborateurs
90 € — 250 €
par mois, toutes taxes comprises
Entreprise en croissance
PME · 10 à 50 collaborateurs
250 € — 600 €
par mois, toutes taxes comprises
Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.
Les prestations ComptaSpot
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Questions fréquentes — Expert-comptable pour la promotion immobilière
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