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Expérience sectorielle
Un généraliste passe souvent à côté.
Respect de l'échéancier légal des appels de fonds VEFA
Suivi d'appels de fonds conforme à l'échéancier légal
Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026
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Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.
Karim B. · Gérant, société de marchand de biens
Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers
SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.
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Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.
Eric décrit son activité en 2 minutes
Eric · 38 ans
Entreprise individuelle
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Réception en cours…
Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.
Généraliste ou spécialisé pour la promotion immobilière : quel expert-comptable choisir ?
Un cabinet généraliste
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Accompagnement tous secteurs d'activité
- Connaissance fine des spécificités pour la promotion immobilière
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Outils et process déjà rodés à votre métier
Un expert-comptable spécialisé la promotion immobilière
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Expertise poussée du secteur pour la promotion immobilière
- Connaissance fine des spécificités de votre activité
- Anticipation des risques propres à votre secteur
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Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot
Des entrepreneurs pour la promotion immobilière accompagnés partout en France
"Je travaille avec ce cabinet depuis plusieurs années et ils ont toujours été à l'écoute, très réactifs, et apportent une expertise réfléchie sur mon entreprise. Je recommande leurs services et leur accompagnement."
"Nous sommes accompagnés par le cabinet Adebiaye depuis 2014 et nous en sommes pleinement satisfaits. L’équipe est compétente, réactive et toujours à l’écoute. Un suivi sérieux et des conseils de qualité. Je recommande vivement."
"Je ne peux que recommander Ca compte pour moi ! En tant que jeune entrepreneure, ma comptable Anne Gabrielle est de précieux conseils et l'accompagnement juridique (statuts, greffe, PV, etc.) est vraiment un plus ! Merci à toute l'équipe d'être aussi réactive."
"J'ai un comptable dédié qui répond à toutes mes questions avec une grande clarté et une très grande réactivité, même par téléphone : un service premium. Il m'a accompagné dans les situations les plus complexes et les plus longues, ce qui témoigne pleinement du professionnalisme du cabinet CCPM. De plus, leurs outils sont connectés, graphiques et intuitifs, ce que j'apprécie particulièrement."
"Je recommande vivement NEOM EXPERTS pour son sérieux, sa disponibilité et la qualité de son accompagnement. Toujours de bons conseils, réactif et professionnel, c’est un vrai plaisir de travailler avec quelqu’un de confiance. Merci pour votre implication au quotidien !"
Promoteur immobilier : 34 experts-comptables partenaires
Abc comptabilité
Simplificateur de complexité administrative... Votre expert-comptable, véritable généraliste de votre entreprise, est le seul professionnel à pouvoir : ►Tenir, surveiller et arrêter votre comptabilité ►La réviser et l’apprécier ►Attester de sa régularité et de sa sincérité Nous vous accompagnons également sur les sujets suivants : ►Aide au financement ►Evaluation d’entreprises ►Mise en place d’outils de gestion, secrétariat juridique ►Établissement des bulletins de paie ►Missions légales auprès des comités d’entreprise ►Conseil à l’export ►Etablissement des déclarations fiscales, assistance en cas de contrôle fiscal ►Réorganisation administrative
KLEIN EXPERTISE
Expert-comptable, j'ai fondé Klein Expertise après plus de 10 ans d'expérience en cabinet. Installé à Angy dans l'Oise, je fonctionne en mode "phygital" : la proximité d'un cabinet traditionnel, avec la simplicité et la réactivité du numérique, pour accompagner mes clients partout en France. Je me suis spécialisé dans l'accompagnement des marchands de biens et des investisseurs immobiliers (SCI, LMNP/LMP, location nue), tout en accompagnant aussi des dirigeants de TPE-PME, micro-entrepreneurs et professions libérales sur leurs enjeux comptables, fiscaux et juridiques. Investisseur immobilier moi-même, j'apporte une expertise de terrain à mes clients, avec un accompagnement réactif, pédagogique et sur-mesure. Plus de 100 clients déjà accompagnés à ce jour.
ACTUS EXPERTS
Dirigeants de TPE, PME, indépendants, créateurs ou associations : bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour remplir vos obligations fiscales, comptables et sociales, et piloter votre activité avec sérénité. Fiabilité, clarté, réactivité, disponibilité : c’est notre engagement. En plus d'un accompagnement adapté à vos besoins, notre cabinet vous propose des outils collaboratifs adaptés à vos spécificités (Inqom Gestion, Pennylane, Odoo, Meg...).
Le partenaire financier des entrepreneurs et des professions libérales
LVA CONSEILS
Bienvenue au sein de l'équipe LVA CONSEILS ! Installé au cœur de Lyon, notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes accompagne les dirigeants et leurs entreprises depuis la création et dans toutes les phases de leur développement. Nous apportons un service sur-mesure et réactif afin d'être le partenaire de confiance de nos clients Nous intervenons dans les domaines suivants : -Comptabilité et fiscalité -Social -Droit des affaires (constitution de sociétés, approbation des comptes,...) -Commissariat aux comptes -Direction financière externalisée Grâce à notre réseau local de partenaires, nous sommes en mesure d'accompagner nos clients sur toutes leurs demandes.
Octopuce expertise
Fondé et dirigé par Adrien Espié, expert-comptable diplômé, notre cabinet réinvente la relation client. Nous croyons que votre réussite repose sur une technique irréprochable, une pédagogie constante et des outils numériques de pointe. Une Vision Partagée : Grâce à nos outils innovants (Pennylane, Avalor, Mako), nous travaillons sur la même donnée, au même moment. Vous n'attendez plus votre bilan pour comprendre votre entreprise, vous la pilotez en direct. Transparence & Réactivité : La centralisation de vos flux financiers nous permet d'être proactifs. Nous détectons les opportunités et les risques avant même qu'ils ne surviennent. L'Outil au Service de l'Humain : La technologie automatise les tâches administratives pour libérer l'essentiel : le temps d'échange avec votre expert dédié pour interpréter vos indicateurs clés (KPIs) et ajuster votre trajectoire.
Ça Compte Pour Moi
Ça Compte Pour Moi est un cabinet d’expertise-comptable 100% en ligne qui accompagne les créateurs d’entreprise, indépendants, TPE, PME, professions libérales, associations et propriétaires immobiliers. Notre mission : simplifier votre comptabilité grâce à une approche humaine, digitale et proactive. Vous bénéficiez d’un comptable dédié, disponible au quotidien, ainsi que d’une équipe d’experts-comptables pour sécuriser vos obligations et vous conseiller. Grâce à des outils performants (Pennylane, MySilae), vous pilotez facilement votre activité et gagnez du temps. Votre comptable gère vos formalités et déclarations, puis vous présente votre bilan en visio. Vous pouvez le contacter en illimité par téléphone, visio ou email. Ça Compte Pour Moi est votre partenaire de confiance pour gérer et développer votre activité sereinement.
D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine
Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.
Notre cabinet accompagne les dirigeants dans la gestion quotidienne de leurs activités : comptabilité, fiscalité, paie, et pilotage de la performance. Parce que chaque entreprise est unique, nous proposons un accompagnement sur mesure adapté à votre taille, à votre secteur et à vos objectifs.
ALKOR
Nous avons développé une expertise particulière dans plusieurs secteurs : la restauration, l'immobilier, les consultants ainsi le transport de marchandises et de personnes, avec une connaissance approfondie des exigences et attentes de la DREAL. Cette spécialisation nous permet d'apporter à nos clients un accompagnement vraiment adapté à leurs contraintes et leurs enjeux spécifiques. Nous accompagnons bien entendu tout type d'activité, avec la même rigueur et la même implication. Notre approche va au-delà de la simple tenue comptable : nous aidons nos clients à optimiser leur rémunération, maîtriser leur charge fiscale, piloter leur trésorerie et prendre les bonnes décisions au bon moment. Envie de voir ce que nous faisons au quotidien ? Retrouvez-nous sur TikTok (@alkor.expertcomptable) et Instagram (@alkor.ec) pour des conseils concrets à destination des chefs d'entreprise.
Le cabinet d'expertise comptable Arkeo Conseils est situé à Dardilly. Il accompagne les dirigeants et chefs d'entreprise dans la gestion quotidienne de leur activité. Les clients incluent des entreprises, des artisans et des professions libérales. Arkeo Conseils propose des services en comptabilité, fiscalité, gestion et conseil. Le cabinet met l'accent sur la technicité et la qualité des prestations fournies. Un suivi personnalisé est assuré pour répondre aux besoins spécifiques de chaque client.
ZR EXPERTISE est un cabinet d’expertise comptable qui place le dirigeant au cœur de son accompagnement. Nous construisons avec vous les solutions adaptées à chaque étape de votre activité : structuration, choix du statut, prévisionnels, indicateurs financiers et objectifs de rentabilité. Vous bénéficiez d’un contact direct permanent avec votre expert-comptable, pour un accompagnement personnalisé, réactif et dans la durée. Nous intervenons en comptabilité, fiscalité, paie et juridique, avec une expertise particulière dans le bâtiment, la restauration, les professions libérales et l’immobilier (LMNP, SCI, démembrement, fiscalité des non-résidents). Notre objectif : faire de votre entreprise un outil au service de vos ambitions et de vos objectifs de vie.
JUM Advisory
Implanté à Lyon, notre cabinet d’expertise comptable accompagne les entrepreneurs, PME à chaque étape de leur développement. Plus qu’un simple prestataire, nous nous positionnons comme un véritable partenaire de confiance, engagé aux côtés de nos clients pour sécuriser leurs décisions financières et optimiser leur performance. Nous proposons un accompagnement personnalisé, adapté aux enjeux spécifiques de chaque entreprise. Nous intervenons notamment dans les domaines suivants : Expertise comptable, fiscalité, conseil & accompagnement, gestion et prévisionnel Pourquoi nous choisir ? Un accompagnement sur mesure Une équipe réactive et à l’écoute Une expertise locale à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes Une relation fondée sur la confiance et la durée
Prismus
Mon cabinet se trouve à Nice, je partage mon temps entre l'aide de proximité aux TPE niçoises et régions niçoises, quelques clients répartis sur le territoire notamment en immobilier, et une activité de conseil auprès de groupes internationaux qui ont besoin d'interventions en IFRS ou lutte anti-blanchiment. J'interviens au niveau local à la commission administrative de Nice, au réseau Initiative et à la CCI de Nice en tant que bénévole, et au niveau national, en tant que contrôleur national de l'Ordre. Il est important pour moi de placer le client et ses besoins au sens de notre relation. Chaque dossier se traite différemment et la communication entre le client et son expert-comptable doit être au centre des débats. Par ailleurs, merci de noter que je suis anglophone si besoin.
Un expert-comptable qui suit chaque programme, pas seulement le bilan annuel
35 / 70 / 95 / 100 %
plafonds légaux cumulés des appels de fonds en VEFA (fondations, hors d'eau, achèvement, livraison)
Source : Code de la construction et de l'habitation, article R261-14Obligatoire
la garantie financière d'achèvement pour tout programme résidentiel vendu en VEFA
Source : Code de la construction et de l'habitation, article L261-10-1VEFA : un échéancier de paiement encadré par la loi
La vente en l'état futur d'achèvement suit un échéancier plafonné par l'article R261-14 du Code de la construction et de l'habitation : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement de l'immeuble, et le solde à la livraison. Ces plafonds protègent l'acquéreur contre un appel de fonds anticipé, mais imposent au promoteur un suivi précis de l'avancement réel du chantier pour émettre chaque appel au bon moment, ni trop tôt ni trop tard.
La garantie financière d'achèvement, un préalable obligatoire
Avant toute signature d'un contrat de VEFA, l'article L261-10-1 du Code de la construction et de l'habitation impose au vendeur de souscrire une garantie financière d'achèvement ou une garantie de remboursement des sommes versées en cas de non-achèvement. Cette garantie est obligatoire pour les programmes résidentiels ; elle reste optionnelle pour les locaux à usage de bureaux ou commercial. Sans elle, aucune vente en VEFA n'est juridiquement possible — c'est un préalable au montage financier du programme, pas une formalité annexe.
Un bilan de programme, distinct du bilan de la structure
Le résultat comptable annuel d'une structure de promotion ne dit pas grand-chose de la rentabilité réelle d'un programme en cours : celle-ci se lit dans un bilan de programme, actualisé régulièrement, qui rapproche le coût complet (foncier, travaux, frais financiers, frais commerciaux) des ventes déjà signées et des appels de fonds encaissés. C'est cet outil, plus que la liasse fiscale annuelle, qui permet de savoir si un programme tient son budget avant qu'il ne soit trop tard pour corriger le tir.
Une société de programme, souvent une SCCV
La SCCV (société civile de construction-vente) est la structure la plus utilisée pour porter un programme immobilier : transparente fiscalement, elle se crée pour un programme donné et se dissout une fois tous les lots vendus. Beaucoup de promoteurs créent une SCCV par programme plutôt qu'une structure unique, pour isoler le risque financier de chaque opération et faciliter l'entrée de partenaires financiers programme par programme.
La TVA immobilière, un régime propre au neuf
La vente d'un immeuble neuf en VEFA relève de la TVA immobilière, exigible au fil des encaissements liés à l'échéancier de construction — un régime distinct de celui d'un bien ancien, hors du champ de la TVA immobilière dans la plupart des cas. Le suivi de cette exigibilité, appel de fonds par appel de fonds, est un point technique qui demande un rapprochement régulier entre le planning de chantier, l'échéancier contractuel et les déclarations de TVA.
Échéancier légal des appels de fonds en VEFA
| Étape du chantier | Plafond de l'appel de fonds | Cumul maximum |
|---|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % | 35 % |
| Mise hors d'eau (toiture posée) | 35 % | 70 % |
| Achèvement de l'immeuble | 25 % | 95 % |
| Livraison | 5 % (solde) | 100 % |
Source : Code de la construction et de l'habitation, article R261-14. Plafonds légaux impératifs, protecteurs de l'acquéreur.
Vous achetez aussi des biens existants pour les revendre ? La page marchand de biens.
Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?
Un échéancier légal à respecter au chantier près
35, 70, 95, 100 % : les appels de fonds VEFA sont plafonnés par la loi et doivent suivre l'avancement réel du chantier, pas un calendrier théorique.
Une garantie obligatoire avant de vendre
Sans garantie financière d'achèvement souscrite, aucune vente en VEFA n'est juridiquement possible sur un programme résidentiel.
Un programme se pilote en continu
Le bilan annuel de la structure ne suffit pas : c'est le bilan de programme, actualisé régulièrement, qui dit si l'opération tient son budget.
Comment choisir votre expert-comptable pour la promotion immobilière ?
Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour la promotion immobilière, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.
Vérifiez l'inscription à l'Ordre
Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour la promotion immobilière.
Ciblez une expertise pour la promotion immobilière
Un spécialiste connaît vos enjeux : respect de l'échéancier légal des appels de fonds vefa et souscription et suivi de la garantie financière d'achèvement.
Évaluez la réactivité et les outils
Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.
Consultez les avis et références sectorielles
Les retours d'autres professionnels pour la promotion immobilière vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.
Un expert-comptable spécialisé pour la promotion immobilière : ce qui change vraiment
Cabinets experts de la promotion immobilière : montage VEFA, garantie financière d'achèvement, TVA immobilière et suivi de programme.
VEFA, garantie financière d'achèvement, TVA immobilière : la promotion impose un suivi par opération que le bilan de fin d'année ne donne pas à lui seul.
- ✓Suivi d'appels de fonds conforme à l'échéancier légal
- ✓Accompagnement sur la garantie financière d'achèvement
- ✓Bilan de programme actualisé, pas seulement annuel
Combien coûte un expert-comptable pour la promotion immobilière ?
Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.
Petite structure
TPE · jusqu'à 10 collaborateurs
90 € — 250 €
par mois, toutes taxes comprises
Entreprise en croissance
PME · 10 à 50 collaborateurs
250 € — 600 €
par mois, toutes taxes comprises
Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.
Questions fréquentes — Expert-comptable pour la promotion immobilière
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