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Le détail qui distingue un vrai spécialiste.
Choix entre TVA sur marge et TVA sur le prix total
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Mis à jour le 1ᵉʳ juin 2026
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Entre mes opérations d'achat-revente et la TVA sur marge, il fallait quelqu'un qui maîtrise vraiment le sujet. C'est le cas.
Karim B. · Gérant, société de marchand de biens
Un expert-comptable qui maîtrise les montages immobiliers
SCI, marchand de biens, promotion, gestion locative : chaque montage a son régime de TVA et sa comptabilité propre.
- Spécialiste immobilier & patrimoine : TVA sur marge, TVA immobilière, comptes mandants, amortissements : votre comptable connaît déjà les rouages de votre montage.
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Voici comment Eric a trouvé Margot,son experte-comptable.
Eric décrit son activité en 2 minutes
Eric · 38 ans
Entreprise individuelle
Cherche son expert-comptable
Compta Spot
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Réception en cours…
Quelques questions ciblées pour comprendre son métier (entreprise individuelle), ses outils (Pennylane), sa ville (Lyon) et ses missions (bilan, TVA, paie). Aucun jargon, aucun engagement.
Généraliste ou spécialisé pour les marchands de biens : quel expert-comptable choisir ?
Un cabinet généraliste
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Accompagnement tous secteurs d'activité
- Connaissance fine des spécificités pour les marchands de biens
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Outils et process déjà rodés à votre métier
Un expert-comptable spécialisé les marchands de biens
- Bilan, TVA, déclarations sociales : les fondamentaux comptables
- Expertise poussée du secteur pour les marchands de biens
- Connaissance fine des spécificités de votre activité
- Anticipation des risques propres à votre secteur
- Un interlocuteur qui connaît déjà votre métier, dès le premier rendez-vous
Ils ont trouvé leur expert-comptable avec Compta Spot
Des entrepreneurs pour les marchands de biens accompagnés partout en France
"Un accompagnement parfait de la part de RÉGALYS CONSEILS. Anthony et son équipe sont au top : réactifs, à l’écoute et toujours de très bons conseils, avec une excellente connaissance de leur domaine. L’accompagnement est régulier tout au long de l’année, et non limité à un simple rendez-vous annuel comme j’ai pu le connaître auparavant. Grâce à eux, j’ai compris à quel point le choix d’un cabinet compétent est primordial dans notre profession libérale."
"Je suis ravie d'avoir fait appel à Margot pour la comptabilité de ma SASU. Margot est d'excellents conseils et m'aide à prendre le recul nécessaire pour gérer au mieux mon entreprise et son développement. Merci Margot"
"Je suis accompagné par le cabinet Neom Experts depuis quelques mois et je suis entièrement satisfait de leur professionnalisme. Ils m’ont aidé à remettre toute ma comptabilité au clair et à régulariser rapidement les points nécessaires, avec beaucoup de réactivité et de pédagogie. Je recommande vivement ce cabinet à toute personne recherchant un expert-comptable sérieux et efficace. Un grand merci à Mohamed pour son accompagnement ! Tom Fauconnet"
"Je suis très satisfaite des compétences de ce cabinet Mohamed est un expert comptable très à l écoute , très compétent qui prend son temps....je le conseille vivement"
"Très professionnelle, disponible et réactive. Mme Coste comprend parfaitement les besoins de ses clients et sait s’adapter pour accompagner efficacement l’entreprise et son dirigeant. Un véritable relais notamment durant une période complexe."
Marchand de biens : 38 experts-comptables partenaires
MARGUERITE
Accompagnement sur mesure des dirigeants de TPE, professionnels libéraux et investisseurs. Des outils modernes, une expertise comptable reconnue et une approche pragmatique pour les dirigeants et investisseurs. Accompagnement humain et réactif, Expertise financière pointue, Outils digitaux performants
CLTP Conseil
CLTP Conseil est un cabinet d’expertise comptable qui accompagne les entrepreneurs, dirigeants et professions libérales dans la création, la gestion et le développement de leur activité. Nous intervenons à chaque étape : création d’entreprise, choix de la structure juridique et fiscale, suivi comptable, obligations fiscales et sociales, pilotage de la rentabilité et de la trésorerie, conseil en rémunération et structuration patrimoniale. Nous disposons également d’une expertise dans l’accompagnement des professionnels de santé : dentistes, médecins, infirmiers libéraux, kinésithérapeutes et ostéopathes. Notre approche : un interlocuteur disponible, des outils numériques simples et des conseils adaptés à vos projets professionnels et personnels.
Cabinet Emilie Ulgar
Nous accompagnons les créateurs et dirigeants avec une approche humaine, stratégique et sécurisante, à chaque étape de leur activité : - Comptabilité : tenue comptable avec des outils modernes (Pennylane, Tiime, Finthesis), réactivité en moins de 24h et pilotage accessible à votre rythme. - Fiscalité : optimisation IS/IR, rémunération du dirigeant, cessions, et une expertise reconnue en immobilier (LMNP, SCI) pour sécuriser votre patrimoine. - Juridique : création d'entreprise, rédaction et modification des statuts, structuration adaptée à vos ambitions. - Audit légal : commissariat aux comptes et commissariat aux apports, pour garantir indépendance et transparence.
Ça Compte Pour Moi
Ça Compte Pour Moi est un cabinet d’expertise-comptable 100% en ligne qui accompagne les créateurs d’entreprise, indépendants, TPE, PME, professions libérales, associations et propriétaires immobiliers. Notre mission : simplifier votre comptabilité grâce à une approche humaine, digitale et proactive. Vous bénéficiez d’un comptable dédié, disponible au quotidien, ainsi que d’une équipe d’experts-comptables pour sécuriser vos obligations et vous conseiller. Grâce à des outils performants (Pennylane, MySilae), vous pilotez facilement votre activité et gagnez du temps. Votre comptable gère vos formalités et déclarations, puis vous présente votre bilan en visio. Vous pouvez le contacter en illimité par téléphone, visio ou email. Ça Compte Pour Moi est votre partenaire de confiance pour gérer et développer votre activité sereinement.
LVA CONSEILS
Bienvenue au sein de l'équipe LVA CONSEILS ! Installé au cœur de Lyon, notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes accompagne les dirigeants et leurs entreprises depuis la création et dans toutes les phases de leur développement. Nous apportons un service sur-mesure et réactif afin d'être le partenaire de confiance de nos clients Nous intervenons dans les domaines suivants : -Comptabilité et fiscalité -Social -Droit des affaires (constitution de sociétés, approbation des comptes,...) -Commissariat aux comptes -Direction financière externalisée Grâce à notre réseau local de partenaires, nous sommes en mesure d'accompagner nos clients sur toutes leurs demandes.
Le partenaire financier des entrepreneurs et des professions libérales
AXELIO
Chez Axelio, nous avons créé le cabinet d’expertise comptable avec lequel nous aimerions nous-mêmes travailler en tant qu’entrepreneurs. Notre choix est simple : accompagner volontairement un nombre limité de clients afin de rester disponibles et impliqués. Vous échangez directement avec votre expert-comptable, sans intermédiaire et nous avancons ensemble dans votre projet. La comptabilité est indispensable, mais nous voulons aller plus loin. Nous prenons le temps de vous expliquer vos chiffres, de comprendre vos projets et de vous accompagner dans vos décisions. Notre fonctionnement est 100 % en ligne pour vous simplifier le quotidien, tout en conservant ce qui nous paraît essentiel : une vraie relation humaine. Notre objectif : vous permettre de comprendre, décider et entreprendre plus sereinement.
Notre cabinet d’expertise comptable situé Grenoble vous accompagne dans la gestion quotidienne de votre entreprise. Véritable partenaire de confiance, nous vous accompagnons au quotidien et à chaque étape de la vie de votre entreprise. Nous avons à cœur de construire avec vous une relation durable et personnalisée, fondée sur la confiance et l’ efficacité. Nos compétences, notre réactivité et disponibilité ferons de notre collaboration un véritable levier de réussite pour le développement de votre entreprise.
D'autres experts-comptables du secteur Immobilier & Patrimoine
Sélection renouvelée chaque semaine parmi les cabinets du secteur.
Octopuce expertise
Fondé et dirigé par Adrien Espié, expert-comptable diplômé, notre cabinet réinvente la relation client. Nous croyons que votre réussite repose sur une technique irréprochable, une pédagogie constante et des outils numériques de pointe. Une Vision Partagée : Grâce à nos outils innovants (Pennylane, Avalor, Mako), nous travaillons sur la même donnée, au même moment. Vous n'attendez plus votre bilan pour comprendre votre entreprise, vous la pilotez en direct. Transparence & Réactivité : La centralisation de vos flux financiers nous permet d'être proactifs. Nous détectons les opportunités et les risques avant même qu'ils ne surviennent. L'Outil au Service de l'Humain : La technologie automatise les tâches administratives pour libérer l'essentiel : le temps d'échange avec votre expert dédié pour interpréter vos indicateurs clés (KPIs) et ajuster votre trajectoire.
Magmalys
Qui nous accompagnons ? Entrepreneurs, indépendants, TPE/PME, professions libérales, associations et structures immobilières, à Lyon et partout en France. Notre promesse ? Transformer la comptabilité en levier de décision, et non en simple obligation administrative. Notre approche ? • Un accompagnement sur mesure, adapté à votre activité, votre secteur et vos objectifs • Un interlocuteur dédié, impliqué et disponible • Une relation fondée sur la proximité, la pédagogie et l’humain Notre valeur ajoutée (offre EXP) ? • Tenue et révision comptable • Déclarations fiscales et obligations légales • Conseil continu pour sécuriser et piloter votre activité • Accompagnement dans un environnement réglementaire en constante évolution • Mise en conformité à la réforme de la facturation éléctronique. Pourquoi Magmalys ? Parce que la performance d’une entreprise repose sur un engagement partagé, une expertise solide et des conseils concrets, utiles au quotidien. Notre site : https://magmalys.com
Helvaé - expert franco-suisse
Le cabinet intervient en France et en Suisse, sur des missions de comptabilité, de gestion et de fiscalité à destination des groupes transfrontaliers et des individus ayant des intérêts dans les deux pays. Notre mission est de sécuriser votre gestion et votre patrimoine, grâce à un unique intervenant dans les deux pays, qui détient une vision globale et experte de votre situation et de vos intérêts.
IN EXTENSO PERRIGNY
In Extenso Perrigny, c’est une équipe de 9 collaborateurs qui accompagne les entrepreneurs et dirigeants à chaque étape de leur développement. Grâce à l’appui du réseau In Extenso, nous proposons un accompagnement à 360° couvrant l’expertise comptable, le pilotage de l’activité, la création et la reprise d’entreprise, le juridique, le social, la fiscalité, l’optimisation de gestion, les obligations administratives et le conseil stratégique. Notre objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser vos décisions et vous aider à piloter votre entreprise avec sérénité et visibilité.
KYONOS
Implanté à Boulogne-Billancourt, KYONOS est un cabinet d'expertise comptable, de commissariat aux comptes et d'audit de durabilité. Spécialisés dans l'accompagnement des avocats (SEL/SELARL/SELAS) et des réseaux de micro-crèches, nous offrons un suivi sur mesure incluant l'optimisation fiscale et la gestion sociale. KYONOS apporte également une forte expertise technique sur vos opérations complexes : restructurations, ingénierie financière et accompagnement des entreprises en difficulté. Nous sécurisons votre patrimoine et pérennisons votre activité grâce à des analyses rigoureuses. Enfin, pour vous libérer des contraintes, nous déployons un écosystème 100% digital. Avec des outils intuitifs comme Tiime et Silae, vous pilotez vos finances en temps réel et restez concentré sur l'essentiel : votre métier.
Le cabinet d'expertise comptable Arkeo Conseils est situé à Dardilly. Il accompagne les dirigeants et chefs d'entreprise dans la gestion quotidienne de leur activité. Les clients incluent des entreprises, des artisans et des professions libérales. Arkeo Conseils propose des services en comptabilité, fiscalité, gestion et conseil. Le cabinet met l'accent sur la technicité et la qualité des prestations fournies. Un suivi personnalisé est assuré pour répondre aux besoins spécifiques de chaque client.
Un expert-comptable qui maîtrise la TVA sur marge
5 ans
délai d'engagement de revente pour bénéficier du taux réduit de 0,715 % (au lieu du droit commun, proche de 5,8 %)
Source : Code général des impôts, article 1115Art. 268 CGI
fondement légal de la TVA sur marge pour les opérations de marchand de biens
Source : BOFiP, BOI-TVA-IMM-10-20-10TVA sur marge ou TVA sur le prix total : un choix qui se joue à l'achat
L'article 268 du CGI prévoit un régime de TVA sur marge quand le bien a été acquis auprès d'un vendeur non assujetti à la TVA — typiquement un particulier — sans que cet achat n'ait ouvert droit à déduction. La base d'imposition se limite alors à la marge brute : le prix de revente hors taxes, diminué du prix d'acquisition et des frais qui y sont liés. Si au contraire l'achat a supporté de la TVA déductible, c'est le régime normal qui s'applique, sur le prix de vente total. Le régime se détermine donc à l'achat, pas à la revente : une erreur de qualification initiale se répercute sur toute l'opération.
L'engagement de revente : un avantage fiscal sous conditions strictes
L'article 1115 du CGI exonère les achats destinés à la revente des droits de mutation classiques, à condition que l'acquéreur prenne l'engagement de revendre dans un délai de cinq ans — réduit à deux ans pour les reventes par lots qui déclenchent un droit de préemption des locataires. En contrepartie, les droits de mutation tombent à 0,715 % au lieu du taux de droit commun, proche de 5,8 %. Le délai n'est pas une durée de détention minimale : rien n'empêche de revendre le lendemain de l'achat. C'est un plafond à ne pas dépasser, sous peine de perdre l'avantage et de payer les droits au taux normal, majorés des intérêts de retard.
Une opération en stock, jamais en immobilisation
Un bien acheté pour être revendu s'enregistre en stock, pas en immobilisation : il n'est pas destiné à l'exploitation de l'entreprise mais à la vente. Les travaux engagés avant la cession viennent augmenter le coût de ce stock, au même titre que les frais d'acquisition rattachables à l'opération. La marge ne se dégage qu'à la revente, une fois le coût complet connu — achat, travaux, frais annexes. Une opération mal qualifiée en immobilisation fausse à la fois le bilan et le calcul de la marge imposable.
Financer l'intervalle entre achat et revente
Entre l'acquisition et la revente, le marchand de biens porte seul le financement de l'opération : prix d'achat, travaux, frais de portage. Le recours au crédit relais ou à une ligne de trésorerie dédiée est fréquent, et son coût s'ajoute au coût complet de l'opération pour le calcul de la marge réelle. Un suivi de trésorerie par opération, distinct du suivi global de la structure, est nécessaire dès que plusieurs biens sont portés en parallèle.
Une société par opération, pour isoler le risque
Beaucoup de marchands de biens créent une structure dédiée — SARL ou SAS — par opération ou par petit groupe d'opérations, plutôt qu'une structure unique qui porte tout le volume d'activité. L'objectif : isoler le risque financier d'une opération qui tournerait mal du reste du patrimoine professionnel. Ce choix multiplie le nombre de comptabilités à tenir en parallèle, ce qui pèse directement sur le budget d'expertise comptable.
TVA applicable selon l'origine de l'achat
| Vendeur initial | Régime de TVA | Base d'imposition |
|---|---|---|
| Particulier, non assujetti à la TVA | TVA sur marge (art. 268 CGI) | Marge brute : prix de revente − prix d'achat et frais liés |
| Professionnel assujetti, TVA initialement déduite | TVA sur le prix total | Prix de vente total, hors taxes |
| Terrain à bâtir acheté sans TVA déductible | TVA sur marge si revente en terrain à bâtir | Marge brute |
Source : BOFiP, BOI-TVA-IMM-10-20-10. Le régime se détermine par la situation du bien au moment de l'achat, pas par sa nature à la revente.
Vous portez aussi un programme de construction-vente ? La page promoteur immobilier et structurer une SCI.
Pourquoi passer par un expert-comptable spécialisé ?
La marge, pas le prix total
Sur un achat à un particulier, la TVA ne porte que sur la valeur ajoutée par l'opération — encore faut-il l'avoir correctement isolée dès l'acte d'achat.
Un engagement de revente à respecter
5 ans pour revendre et conserver le taux réduit de 0,715 % : au-delà, les droits de mutation au taux normal s'appliquent, majorés d'intérêts de retard.
Un stock, pas un bien à amortir
Le bien acheté pour la revente s'enregistre en stock : une erreur de qualification comptable fausse le résultat de chaque opération.
Un dossier réel pour les marchands de biens
Un résumé anonymisé d'appel de qualification reçu sur ce secteur, avec la date de l'appel et les faits déclarés — pas un exemple générique.
Marchand de biens en Vendée : changement de cabinet après une erreur sur la TVA
Dirigeant d'une activité de marchand de biens en Vendée, seul aux commandes, première opération autour de 300 000 à 400 000 € et objectif de 2 à 3 opérations par an. L'ancien cabinet avait validé un prévisionnel avec récupération de TVA, avant de revenir dessus une fois les fonds engagés — un défaut de conseil qui s'ajoutait à des relances répétées pour obtenir des documents. Recherche d'un cabinet spécialisé marchand de biens, sur un budget proche des 200 € HT/mois déjà pratiqués.
- Activité :Marchand de biens (ex-négoce de matériaux de bâtiment)
- CA 1ère opération :≈ 300 000 à 400 000 €
- Objectif :2 à 3 opérations par an
- Motif du changement :Erreur de conseil sur la TVA en cours de financement
- Budget visé :≈ 200 € HT/mois (comptable + juridique)
Agente immobilière à Nancy : passer à l'IS et créer une société de marchand de biens
En micro-entreprise avec une comptabilité faite seule sur une plateforme, elle se spécialise dans la vente d'immeubles et d'hôtels et attend environ 200 000 € de chiffre d'affaires. Elle bascule en entreprise individuelle à l'IS en 2027 et crée avant la fin de l'année une société de conseil et de marchand de biens, peut-être sous une holding.
- Activité :Agente immobilière, vente d'immeubles et d'hôtels
- CA attendu :Environ 200 000 €
- Évolution :Micro vers EI à l'IS en 2027
- Projet :Société de conseil et marchand de biens
Marchand de biens à Grenoble : un spécialiste avant chaque opération
Société de marchand de biens tout juste créée, compromis signé sur une première opération. Le dirigeant a vu des cabinets qui font du marchand de biens sans en être spécialistes ; il en veut un dont c'est au moins la moitié de la clientèle, pour trancher TVA et montage avant chaque achat, puis suivre trésorerie et stock. Idéalement à 40 km de Grenoble, Lyon possible.
- Activité :Marchand de biens, 1re opération
- Besoin :Régime de TVA et montage avant chaque achat
- Critère :Clientèle majoritairement marchands de biens
- Délai :Tout boucler sous un mois
Comment choisir votre expert-comptable pour les marchands de biens ?
Pour trouver un expert-comptable spécialisé pour les marchands de biens, comparez les expériences sectorielles, les domaines d'expertise (création d'entreprise, optimisation fiscale, gestion sociale) et la maîtrise des spécificités propres à votre activité. Compta Spot vous met en relation gratuitement avec des experts-comptables inscrits à l'Ordre et sélectionnés pour leur connaissance de votre secteur.
Vérifiez l'inscription à l'Ordre
Assurez-vous que votre expert-comptable est inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables — gage de qualification et d'assurance professionnelle indispensable pour votre activité pour les marchands de biens.
Ciblez une expertise pour les marchands de biens
Un spécialiste connaît vos enjeux : choix entre tva sur marge et tva sur le prix total et sécurisation de l'engagement de revente et du taux réduit.
Évaluez la réactivité et les outils
Privilégiez un cabinet équipé d'outils digitaux (Pennylane, Dext, Tiime) pour un suivi en temps réel et une collaboration fluide, quelle que soit votre localisation.
Consultez les avis et références sectorielles
Les retours d'autres professionnels pour les marchands de biens vous permettent d'évaluer la qualité du suivi et la connaissance métier avant de vous engager.
Un expert-comptable spécialisé pour les marchands de biens : ce qui change vraiment
Cabinets experts de l'achat-revente immobilier : TVA sur marge, engagement de revente, comptabilisation en stock de chaque opération.
Achat, travaux, revente : chaque opération de marchand de biens a son propre régime de TVA et sa propre mécanique comptable, à sécuriser dès l'acte d'achat.
- ✓Qualification fiable du régime de TVA dès l'achat
- ✓Suivi de l'engagement de revente et de ses échéances
- ✓Comptabilité en stock, opération par opération
Combien coûte un expert-comptable pour les marchands de biens ?
Les honoraires varient selon la taille de votre structure, la localisation et les missions confiées. Voici les fourchettes nationales observées pour un artisan ou TPE artisanale.
Petite structure
TPE · jusqu'à 10 collaborateurs
90 € — 250 €
par mois, toutes taxes comprises
Entreprise en croissance
PME · 10 à 50 collaborateurs
250 € — 600 €
par mois, toutes taxes comprises
Ce qui peut faire varier le prix à la hausse : Premier salarié et passage AE → société souvent facturés en mission ponctuelle. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la ville (Paris +20-30 %). Obtenez un devis adapté à votre situation.
Les prestations ComptaSpot
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Questions fréquentes — Expert-comptable pour les marchands de biens
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